什么类型的购房合同为无效合同

商品房买卖合同和购房合同是一个意思，两者都是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。 购房合同对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做

因没有购房资格房屋买卖合同无法履行的要承担违约责任，存在不可抗力的除外。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任，但在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致从有购房资格变为无购房资格的，无

房屋买卖合同无效，一方当事人有过错的，其损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

无效的房地产买卖合同是： 1、出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人签订商品房预售合同； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人； 3、商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人； 4、故意隐瞒未取得商品房预售

满足条件的预购合同能认定为房屋买卖合同。预购合同是房屋买卖双方在签署房屋买卖合同前所签订的协议，目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同，预购合同具备房屋买卖合同的主要内容且出卖人已经按照约定收受购房款的能认定为房屋买卖合同。

有以下情形之一的房屋租赁合同无效： 1，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 2，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3，以合法形式掩盖非法目的； 4，损害社会公共利益； 5，违反法律、行政法规的强制性规定。

合同双方享有权利的合同的类型是双务合同。双务合同是指双方当事人都享有权利和承担义务的合同，双方的债权债务关系呈对应状态，即每一方当事人既是债权人又是债务人。

以下买房合同会被视为无效： 1、买卖房屋属于违法所得； 2、合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定； 3、合同内容违背公序良俗等法律规定的无效合同。

赠予合同是不要式类型的合同。赠与合同没有必要一定采用书面或特殊形式，依照规定，赠与合同可以采用口头形式、书面形式等，但赠与财产需办理登记等手续的应按有关规定办理手续。

在下列情况下签订的房屋买卖合同是无效的：合同主体不适格的；以欺诈胁迫手段签订的；恶意串通损害他人合法权益的；以虚假的意思表示签订的；违背公序良俗的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

购房合同盖章并不是合同生效的必然条件。合同生效的条件分别有：合同主体具有相应的民事行为能力；合同主体意思表示真实；合同依法成立；法定其他条件。当事人采用合同书形式订立合同的，在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时

未经同住人同意购买公房合同无效，购买公房需要经过同住人同意，否则无效。按成本价购买公有职工住房的对象为获得新分配住房的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18足岁的同住成年人。

1.主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。担保人无过错的，担保人不承担民事责任;担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过