更新时间:2022.06.23
在实践生活中,部分不法房地产开发商在商品房买卖合同签订后又将同一商品房出卖,导致买受人不能按照约定取得房屋,俗称为“一房多卖”。 “一房多卖”会产生以下法律后果 第一已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,其所有权的转
防止一房二卖应当查清所购房屋的产权,在签订合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任,可以进行网签、及时办理预告登记,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
想要有效防止一房二卖,买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。 并且在买房前查清楚所购房屋的产权,提存房屋产权证。 一房二卖的处理方式: (1)两份合同均未办理登记的,签订在先的合同优先得到履行。 (2)两份合同均未
会构成诈骗。 一房二卖,就是指将一套房产卖与多个购买者,它除了具有合同上欺诈的嫌疑外,还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。一房二卖之
一房二卖的发生可以怎么防止 为防止一房二卖情况的发生,物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制房主再次处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的
开发商一房二卖可撤销合同和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同,要求开发商承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;有效合同的当事人有权要求开发商履行合同,交付房屋。
对于开发商一房两卖的行为,可以要求其承担相应的违约赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定:出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付
开发商一房多卖的后果如下: 开发商会被处以警告;责令限期改正;并处2万元以上3万元以下罚款。 开发商对于有效合同的当事人应当履行交付房屋的义务;对于其他购房者应当承担违约责任,应当返还购房者的购房款及利息,并需要赔偿购房者因此受到的损失;或
开发商一房二卖属于严重违约行为,可以起诉开发商承担违约责任。房屋的物权归属按照法律规则处理: 1、首先要看房屋是否进行变更登记,谁先登记就是谁的。 2、如果没有进行登记,就看谁支付全部或大部分购房款。 3、最后,根据签订合同的顺序决定得到房
开发商一房两卖的处理方式是追究开发商的违约侵权责任。房屋出卖人需要对一方买受人承担违约责任。当事人可以先和开发商协商,协商不成的可以申请调解,调解不成的可以向法院起诉。
为了防止一房多卖,在买房时一定要及时网签,严要规范合同文本,并且留好备案,做到有效防止一房多卖;在买房前查清楚所购房屋的产权,提存房屋产权证,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的“一房多卖”行为加以防范;买房尽量要求在房屋交
开发商一房多卖,如果符合诈骗罪或者其它刑事犯罪的要件,则构成刑事犯罪。一般情形下,一房多卖行为不构成刑事犯罪。 《商品房销售管理办法》第三十九条规定,在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正