有按揭的婚后共同房产怎么分割

房屋过户必须是在无纠纷、无按揭等情况下进行的。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款，取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。也可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

夫妻离婚后，还在按揭的房子，如在婚姻关系存续期间是由夫妻双方共同还贷的，则应当认定为夫妻共同财产，双方对于夫妻共同财产有平等处理权。根据规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方

离婚后，对于夫妻共同所有的按揭房过户，有三个步骤。具体步骤如下： 1、申请人需要先要到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续； 2、办理完毕按揭贷款权利义务人变更手续后，申请人双方再共同到房管部门，办理权属变更手续； 3、如果贷款未到期的，还需

没有房产证的按揭房不能过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (三)依法收回土地

一，如果说有一方不同意的话，有分割协议是没有法律效力的，因为在法律层面来说，共有产权是双方当事人共有的，而不是一方可以做主的。二，如果共有的不动产或者动产，可以进行分割且不会因分割而降低价值的应该予以分割；很难分割或者分割会减损价值的，应该

共有人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。共有人可以协商确定分割方式；达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价等分割。处分共有产权房屋

共有人不同意分割房产，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

共有人不同意房产分割的，那么可以按份共有人的请求进行分割。但是共同共有人请求分割，另一方不同意时不能分割，除非有重大理由，但是需要对遭受损失的一方给予赔偿。共同共有人在共有的基础丧失，或者有重大理由需要分割时可以请求分割。也就是说共有人还是

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不应当判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。取得房产证后再另行诉讼。 夫妻共有财产，由夫妻双方协商如何分割，协商不成由法院判决，可以判决财产

三人共有房产的分割如下： 1、直接分割房屋形成房屋的区分所有； 2、房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿； 3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合，对房屋进行直接分割时，由于房屋结

1.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 2.婚后夫妻双方签订不动产买卖合同，办理按揭贷款的，房产属于夫妻共同财产，离婚时按

离婚时，尚未完成取得所有权的房屋由双方协议处理，协议不成，法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2