商品房卖房时房屋的权利人一般指什么？

商品房保修期如下：电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年，供热与供冷系统的保修期为2个采暖期、供冷期，屋面防水工程和屋内防渗漏工程的保修期为5年。

存在以下情形的房屋买卖合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，即合同不是在意思表示真实的情况下订立的； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）行为人在订立合

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，房屋产权的权利产生、变动都要经依法登记，发生法律效力。

商品房屋交付标准是：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。

不一样。房屋转让协议和房屋买卖合同相比，后者更准确，更受法律保护。转让协议，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效从还款期限届满的次日起计算满3年。

商品房买卖正式合同应当在双方约定的时间内签。当事人在签订前，应当仔细阅读合同内容，尤其要注意房屋的面积、地址、质量等基本信息，并核对对方的信息，确认无误后再签字、盖章。

遇到商品房一房二卖，无法获得房屋产权的当事人可以根据【删《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。删】《商

商品房预售是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售标的物是尚不存在或尚未建成的房屋。 商品房预售应当符合下列条件：已交付全部

商品房房屋权利人有依法享有该商品房所有权、占有权、使用权的法人、其他组织或自然人。权利人具有在法律范围内实施某种行为的积极行为的权利，也有请求义务人履行法律义务的请求权，在义务人违反法律要求其承担的义务时，还具有诉诸国家，要求协助保护其权利

一房多卖是指一套房子卖给两个以上买受人的行为。一房多卖赔偿有以下几种方式： 1、办理过户手续的买受人取得商品房所有权。商品房作为房地产，其所有权的转让必须登记，以登记为生效要求。其他买受人可以主张商品房买卖合同无效，因为合同取得的房屋应当返

商品房屋顶漏水由责任方承担责任，如果是楼上造成的，则应当由楼上负责维修，并赔偿损失;如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。

我国的民法典对房屋的额居住权作出了明确的规定。一般情况下，房屋居住权通常是指，房主根据住房的具体性能对房屋进行事实上的利用。与此同时，还会通过一定的法律契约，即使不是房屋的所有权人也可以取得房屋的使用权。房主把房屋租给别人使用，并意味着房主