2022房屋转租接近

下列房屋不能转租： 1.承租人拖欠租金的； 2.承租人在承租房屋内擅自搭建的； 3.预租的商品房； 4.租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

房屋转租的租金归承租人。因为法律规定，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。随意房屋转租的租金一般是归承租人所有的。

根据我国民法典的有关规定，房屋出租后，经过经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》第七

承租人同意转租的房屋可以转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

1.转租房屋需要经过出租人的同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 2.转租期限不

房租转租的风险： 1、租金无法收取。 2、房屋不当使用。 3、连带法律责任。 4、租客“恶意添附”。 5、电话成为“吸血鬼”。 6、灭失风险不得不防。

经过出租人同意转租不违法，未经同意转租是违法的，超过租赁期限转租也是无效的。《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失

转让房屋承租权的手续流程是：承租人与出租人协商一致对承租权转让事项达成合意；承租人退出租赁关系，受让承租权的第三人与出租人建立新的租赁关系。

转租房屋的法律后果是： 1、如果出租人同意转租的，转租合同有效，如果出租人不同意转租，转租合同无效； 2、承租人将房屋转租后，出租人在六个月内知道或应当知道且无异议，视为同意转租； 3、转租的期限一定要在原租赁合同的期限内。

转租房屋想要有效，应当具备以下要件： （一）应当经出租人同意； （二）承租人与出租人之间存在合法有效的房屋租赁合同； （三）转租合同的租赁期限不得超过原房屋租赁合同的有效租期； （四）约定违约责任以及争议的解决办法。

以下房屋不能转租： 1、承租人拖欠租金的； 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的； 3、预租的商品房； 4、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。 房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行

首先，转租合同也是租赁合同，所以需要以书面的形式订立（6个月以下的不必须）；其次，对于转租人（原承租人）而言，最好提起获得出租人的同意，否则出责任有权解除原租赁合同；再次，对于第三人而言，要注意查看原合同，确认租赁关系；还要确认是否获取了原

房屋转租是合法的。但是合法的转租需要满足以下两个条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意， 转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效； 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。 房屋