房地产开发流程中土地出让费包括哪些-土地获取方式问题在线咨询-法师兄

行动指南

1、协议。这是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门与特定的土地使用权受让人通过协商，在达成一致意见后，签订土地使用权出让合同。这种方式的特点之一是在当事人议定合同条款，特别是确定土地使用费、即出让金方面，在不低于按国家规定所确定的最低价的基础上具有较大灵活性；但应注意的是，此种方式竞争性较差，在价格和规划设计条件等方面存在浓厚的人为因素，随意性大。因此，主要适用于专业性强，有特定要求或者没有条件进行拍卖和招标方式的项目。 2、招标。这是指代表国家出让土地使用权的上地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请，然后在众多的投标人中选择条件适宜者与之订立土地使用权出让合同。这种方式有利于出让方选择合适的受让人，因此一般适用于开发性或有较高技术性要求的建设性用地。 3、拍卖。这是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门，以公开竞价的方式将土地使用权出卖，以众多报价人中的出价最高者为受让人，与之订立土地使用权出让合同。这种方式可以使国家获得较高的土地使用费，但对竞买者开发能力、资质信誉方面的审查控制比较薄弱，因而适用于要求不高的中小型房地产开发项目和已经开发成熟的商业性用地使用权的出让。

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房地产开发流程包括多少个程序？
房地产开发流程主要包括以下几个程序： 1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使

2020.11.16 74
房地产开发成本包括哪些
1.土地征用及拆迁补偿费：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。 2.前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地

2020.08.10 3,043
私宅土地出让金包括哪些
私宅土地出让金标准是：有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有异

2020.06.25 72

专业问答

房地产开发流程包括几个程序
房地产开发项目开发流程如下：第一步、房地产开发公司的设立；第二步、房地产开发项目的立项和可行性研究；房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序： 1、选定项目，签定合作意向书。 2、初步确定

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房地产开发企业无形资产土地使用权包括哪些
是对企业长期发挥作用的非货币性期资产。是指不具备实物形态,而以某种特殊权利、技术、知识、素质、信答等价值形态存在于企业的无形资产。无形资产按其能否辨认,分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形

2023-06-16 15,340
出让土地的土地出让金税费包括什么？
土地出让需要交纳契税和印花税。 1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税

2022-07-31 15,340
划拨土地房产过户后的流程包括哪些
划拨土地房产过户流程如下： 1、签订转让房产转合同； 2、履行主要合同义务后，到房产所在地的不动产登记机构申请办理过户登记； 3、提交变更登记申请书等材料； 4、受理申请后，审验材料； 5、符合规定的

2022-06-04 15,340

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开房地产公司流程
开发房地产公司的，应当根据法律规定的具体流程办理： 1、公司设立准备阶段，必须符合国家的法律规定，注册资本和公司的人员配置都需符合相应的条件； 2、公司设立完成后取得营业执照后，应当自领取营业执照之日起30日内，按照规定提交相关纸质或者电子

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土地预审流程
土地预审流程，主要包括以下这几个方面：一、到相关部门提出申请。二、受理。责任单位为地籍规划股，对申报材料准备齐全的，收件并组织材料；如果申报材料没有准备齐全的，那么将退件并通知补全。三、勘测定界责任单位为勘测定界机构的，则要勘测定界项

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房地产开发资质
具备相应资质的房地产开发企业才拥有发地产开发的资质。房地产开发企业在成立时需要具备的资质包括：1、注册资本不得低于100万元人民币。2、应当拥有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员不少于4人，专职会计人员不少于2人，上述人员必须持证上岗。

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