售房违约金怎么算-支付逾期问题在线咨询-法师兄

行动指南

《买卖合同司法解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。实务中，在买卖合同违约责任条款中，逾期付款违约金的计算标准可以控制在贷款基准利率上浮50%的基础上再增加30%。在计息期间内，如遇中国人民银行利率调整，适用短期贷款利率的应不调整利率，适用中长期贷款利率的则应在下一年度按新利率计算。逾期付款违约金的计算始于付款期限届满之日的次日，但如何确定计算终点，即逾期付款违约金应计算到何时为止，司法实务中的裁量标准各异，大体有五种意见： 1、第一是计算至判决生效之日； 2、第二是计算到款项付清之日； 3、第三是计算到判决确定的给付之日； 4、第四是计算到判决所确定的宽限期内的实际给付之日止； 5、第五是因案而异，无统一适用标准。贷款中提前还款也构成违约，那么逾期还款当然也构成违约了，上文中详细介绍了买卖合同逾期支付货款的情形，逾期违约金怎么算，违约金的起算点存在争议，不同的法院有不同的算法，签订合同时，需要先了解当地法院对于逾期付款违约金的起算点，方便维权。

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律师普法

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2022.11.07 160
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专业问答

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要的。一般违约金是总房款的10％，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定，如果没有约定，按照法律规定处理。

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