房屋买卖合同下签了对方不履行怎么办

房屋买卖合同单方签字，一般不会成立，也不会生效。 《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、

买房不签合同买卖有效但易产生纠纷，应当尽量订立书面合同写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任

签订合同后卖方不想卖房了买受人如何维权 签订合同后卖方不想卖房的，买手人可根据合同追究其继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任;装修物构成附

签定房屋买卖合同违约后可以按照合同约定或标的数额的20%约定，同时可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

订立房屋买卖合同后卖方又将房子抵押了的处理方式是，买方需先确定是否办理过户。 其次，如果还未办理过户手续，卖方擅自将房子做抵押，需对买方承担违约责任，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效，并可以索取违约赔偿金。

《民法典》夫妻一方签的房屋买卖合同要具备一定的条件才有效。具备以下条件就是有效的： 1、房屋买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人； 2、房屋买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗； 3、当事人签订房屋买卖合同是真实的意思表示； 4、法

买卖房屋订立合同的注意事项有： 1、注意开发商是否具有相关的手续，例如《商品房预售许可证》、土地使用权证等； 2、注意房屋质量、面积等合同条款是否与实际一致； 3、关于过户登记、违约责任及争议解决等方面是否约定明确。

签房屋买卖合同应该注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

办理房屋买卖合同公证： 申请公证的双方应当向公证机关提交有关资料。公证机关工作人员审核审核内容后，填写符合公证条件的公证事项审批表，正式办理合同公证手续。 在办理商品房销售合同公证时，申请公证的双方需要向公证机关提交相关：企业营业执照、房屋

民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。 定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。 如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。

合同签了不想履行了是不可以的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同签订后，必须履行义务，这是由合同的性质决定的。签订合同后拒不履行的，属于违约，应当承担违约责任。根据法律规定的承担违约责任的方式主要是要求违约方继续履行，采取补救措施

可以和对方协商处理，如果不能达成一致意见的，可以走诉讼途径维护自己的合法权益，要求其承担违约责任。