贷款纠纷债务人失踪房屋怎么维权

如果债务人失踪两年以上，那么根据我国法律的规定可以申请宣告失踪。申请宣告失踪的主体应该是债务人的亲属和利害关系人，债权人属于利害关系人，可以申请宣告失踪。根据法律规定处理。

债务人失踪了，债权人要追债的，可以直接提起诉讼，对于下落不明的受送达人，人民法院可以进行公告送达，如果被告没有正当理由拒不出庭的，人民法院可以作出缺席判决。

债务人失踪的，如果有保证人的，可以向保证人主张债权； 没有保证人的可以起诉要求债务人还款，法院会进行公告送达，公告期满视为送达，债务人不出现的可以缺席判决，法院判决后债权人可以申请强制执行。 如果债务人失踪满两年的，债权人可以申请宣告其失踪

1、债权人在诉讼时效期限内，可直接向债务人原居住地或者财产所在地的人民法院提起诉讼，追讨债款。 2、起诉时应持有借据等证明借贷关系存在的证据。 3、由于债务人下落不明，法院在立案后一般采用公告送达的形式传唤债务人应诉。 4、公告期届满，债务

债务人失踪的，如果有保证人的，可以向保证人主张债权； 没有保证人的可以起诉要求债务人还款，法院会进行公告送达，公告期满视为送达，债务人不出现的可以缺席判决，法院判决后债权人可以申请强制执行。 如果债务人失踪满两年的，债权人可以申请宣告其失踪

债务人失踪之后债权人追债的办法： 1、债务上设有保证人的，债权人向保证人主张债权。如果到期债务无法清偿或不可能清偿，由保证人向债权人清偿债务。保证人清偿债务之后可以向债务人追偿。 2、债权人可以向法院提起诉讼，要求法院执行债务人的财产来偿还

1、债务上设有保证人的，向保证人主张债权。保证人清偿债务之后可以向债务人追偿。 2、如果是夫妻共同债务，可以向他的配偶追偿。

如果债务人失踪的，债权人可以向财产代管人索要债款，财产代管人是负责妥善管理失踪人的财产,维护其财产权益。失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用,由财产代管人从失踪人的财产中支付。所以债务人失踪的所欠债务应当由财产代管人从失踪人的财产中支付。

如果债务人失踪，债权人索要债款的方法有：如果符合宣告失踪的条件的，债权人可以向法院申请宣告债务人为失踪人，再由其财产代管人从失踪人的财产中来偿还债款；如果不符合宣告失踪的条件的，则债权人可以通过请求担保人承担担保责任等方式来索要债款。

债务人玩失踪的，其债务还是由债务人偿还，债权人可以向法院提起诉讼，对于下落不明的受送达人，法院可以进行公告送达，被告没有正当理由拒不出庭的，法院可以作出缺席判决。

一般来说，这些途径可以概括为：和解、调解、仲裁、诉讼。 1、和解 2、调解 3、仲裁 4、诉讼 诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。

一、欠款人失踪债权人要债方式如下： (一)债务上设有保证人的，向保证人主张债权； (二)向法院提起诉讼。 1、事实上对被告下落不明，无法当面送达开庭通知的被告，法院会采取公告送达的方式。公告时间一到，不论被告是否看到该公告，都视为已经送达。

处理方式： （1）协商。协商就是双方当事人自愿进行协商解决; （2）调解。调解就是通过第三方说服教育从而达到解决; （3）如果房子出现质量问题的话,购房者还可以投诉； （4）诉讼。若无法协商的，当事人一方可以向法院起诉。