房屋续租要怎么进行

房屋续租后原合同还有效力是没有效力的，新签订的合同是有效力的，原合同已经到期。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

为了避免纠纷，在签租赁合同时，要特别注意三点：1、尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定；2、根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。3、承租人转租，应

房屋租赁合同的解除双方可以协商解除，也可以法定解除。

出租人非法出租房屋的，由房屋产管部门进行处罚，没有违法所得的处五千元以下罚款；对有违法所得的，处违法所得1-3倍罚款，但不超过三万。

房屋合同的转租权可以这样写： 1、出租人和承租人达成约定，承租人可以将房屋转租给第三人，但转租的期限不得超过承租人的剩余租赁期限，然后承租人应当将转租情况告知给出租人； 2、出租人和承租人达成约定，承租人不可以将房屋转租给第三人，承租人擅自

房屋租赁违约的处理方式是可以先进行催告；催告后仍不给付的可以要求解除合同；租客不搬离房屋的可以请求基层组织进行调解或诉讼或仲裁。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋转租合同应写明承租人和二次承租人以及房屋出租人的姓名和住所，关于转租房屋的租赁期限和租赁要求和其它事项，房屋租赁合同的违约责任和救济方式，其它的附加要求也需要在合同中写明。

房屋出租合同的内容是：当事人的身份信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。

首先，房屋租赁个人所得税是指有房租收入的纳税人（出租人）交的，不是承租人缴纳的。 其次，租房收入个人所得税是按照房租收入交税的具体如下： 1、对于企业出租房屋而言，应并入其他收入一并交纳企业所得税。 2、对个人而言，应交纳个人所得税：每月（

房屋租赁违约金一般按照标的数额的20%计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%；违约金过分高于实际损失时，可以请求人民法院予以适当减少。

房屋转租纠纷的处理可以通过当事人协商、调解、仲裁和起诉的方式来解决。房屋转租应该事先告知出租人，没有告知的，出租人有权解除合同。如果没有告知，后面出租人知道或应当知道的情况下没有异议的，视为同意转租。

房东有义务对租房者进行监督，签订租房合同时应该加上规范住房、不可扰邻等条款，合理约束租房者的行为。如果是住房者之间的纠纷，属于民事范畴，建议通过向法院起诉维护自身权益。如果是居民生活存在较大的治安隐患，则可向公安机关报案。

房屋租赁协议的签订是首先应当写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况;其次，写明住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式;写明住房修缮责任、住房状况变更、转租的约定以及违约责任与租赁合同的变更和终止;最后，双方当事人签字并写明时间。