北京建筑施工合同备案需要注意什么

建设工程合同都要备案，施工合同即建筑安装工程承包合同，签订的主要目的是为了明确责任，分工协作，共同完成国家建设项目的设计任务，且签订施工合同须以履行有关法定审批程序为前提。

建筑施工合同审查需要注意的方向有：需要审查诉讼主体的资格；需要审核建设施工合同的效力问题；建设施工合同需要约定明确的、具有可操作性和可执行性的违约责任；建设施工合同审核都涉及到工程质量的保修与保证问题。

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所； (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。

建筑备案合同能变更。根据法律规定，合同当事人协商一致后可以对合同进行变更，变更后的合同仍然具有法律效力。但如果一方当事人擅自变更合同的，变更的内容对另一方当事人不发生效力。

、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格。 2、注意工程承包范围的审查。一般包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等。 3、注意标明开工日期的成立标志。 4、

注册建筑工程公司需要有固定的资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件。从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。

签建筑工程转包合同的注意事项要根据《民法典》第七百九十一条第二、三款的规定，总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带

承包人必须具有企业法人资格，同时持有工商行政管理机关核发的营业执照和建设行政主管部门颁发的资质证书，在核准的资质等级许可范围内承揽工程。本人还应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

签建筑工程转包合同要注意的有仔细阅读和准确理解通用条款，明确合同价款、约定工期、质量、工程造价，详细约定工程预付款进度、拨款和竣工结算程序等。

《民法典》规定，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。建筑施工承揽即指以建筑施工为标的的承揽合同。

1、承包方的企业法人营业执照。该证据证明原告的身份，及其诉讼权利能力和诉讼行为能力的证据，证明自己是适格的诉讼主体。 2、发包方的企业法人营业执照(或向工商行政管理部门查询的企业基本情况登记表)。该证据证明被告的身份，以及其为适格诉讼主体的

施工总承包合同备案提交的资料清单有：1.《建设工程施工许可申请表》原件; 2、合同正式文本一式4份原件; 3、合同当事人法定代表人证明书原件，法定代表人授权签订合同的，还应提交法定代表人授权委托书原件; 4、承包人为外地企业的，应提交承包人

我国相关的法律规定，对于施工合同备案需要的材料如下：建设工程施工许可申请表的原件；合同正式文本一式四份原件；合同当事人法定代表人证明书的原件；承包人为外地的企业，应该提交承包人资质证书，和建造师资格证书的复印件；招标工程需要提交招标的文件，