抵押合同的效力的问题

《合同法》承认电子合同的法律效力。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

抵押后的租赁合同的效力：经抵押权人同意的租赁合同有效，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订租赁合同的对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。

认定不良债权转让合同有效的条件是：债权是合法有效的、可以转让的债权；债权人依法与受让人订立了转让合同；债权人通知了债务人；并且债权转让不损害他人的合法权益的。

合同效力待定的，如果权利人不追认的，合同对权利人不发生效力，合同违约的责任由合同的行为人承担。

合同关系效力认定的相关问题有： 1、合同的成立、有效与生效。合同生效需要当事人对合同主要条款达成一致意见（合同成立），合同内容不违反法律规定； 2、批准、登记对合同效力的影响。

转租合同符合法定有效条件，同时，经过出租人同意是有效的。法律规定，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

主合同无效，抵押合同也无效。从合同是指必须以他种合同的存在为前提，自身不能独立存在的合同，从合同要依赖主合同的存在而存在，所以从合同又被称为附属合同。

抵押登记的效力为一种对抗效力，如果债务人以动产抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，但是未经登记的，不得对抗善意第三人。不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

宅基地抵押合同的效力是：无效。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地仅享有使用权和收益权，抵押宅基地办理贷款的行为属于无权处分，其无法办理抵押登记手续、抵押权不发生效力。

抵押房屋的租赁合同的效力是:经抵押权人同意的租赁合同有效,但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订租赁合同的对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效。房屋等不动产抵押合同以抵押登记部门办理抵押登记时间为生效时间。

抵押合同的生效要件： （一）主体适格。主体适格即当事人适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵。 （二）意思表示真实。意思表示是法律行为的本质要素，是指向外部表明意欲发生一定私法上法律效果之意思的行为。 （三）不违

共同抵押的效力为，如果是按份共同抵押，抵押权人必须就所有的抵押财产为换价，并且就每一抵押财产所卖得的价金在该项抵押财产所担保的债权份额范围以内享有优先受偿权。