抵押合同的效力的问题

抵押房屋租赁合同的有效需要满足有效合同的条件：出于真实的意思表示履行合同，或者合同本身不违背法律、行政法规的强制性规定，公序良俗，行为人与相对人无恶意串通，有损害他人合法权益的民事法律行为。

主合同无效，抵押合同也无效。从合同是指必须以他种合同的存在为前提，自身不能独立存在的合同，从合同要依赖主合同的存在而存在，所以从合同又被称为附属合同。

主合同无效，抵押合同也无效。两个或者多个合同相互间的主从关系为标准将合同分为主合同与从合同两种。一般常见的主合同为债务合同,而抵押合同则为从合同。从合同是指必须以他种合同的存在为前提，自身不能独立存在的合同，从合同要依赖主合同的存在而存在，

借款合同效力认定问题主要是借款合同是否有效的问题，借款合同是否有效取决于合同是否符合合同有效的条件，合同有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定、不违背公序良俗。

房屋抵押合同在当事人就抵押事项达成合意时成立，但并不立即生效。只有待到办理抵押登记时，合同方生效。 房屋抵押合同的法律效力是指抵押人和抵押权人约定设立的抵押权的成立，在合同生效前，它虽由合同约定，但只是一种可能性，并不实际存在，只有在办理抵

主合同无效，抵押合同也无效。从合同是指必须以他种合同的存在为前提，自身不能独立存在的合同，从合同要依赖主合同的存在而存在，所以从合同又被称为附属合同。

效力待定的合同有两种处理方法： 1、若有权利认定待定的合同的人，追认效力待定的合同的，该合同从效力待定变为有效合同； 2、如果有权利认定待定合同效力的人，不追认合同的，则合同归于无效。

主合同解除后，担保合同通常有效。在主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

抵押权的效力，具体如下： 1、抵押效力及于从物：抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。 但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。 2、对孳息的效力：债务人不履行债务致使抵押物被人民

合同抵消的相关问题： 抵消为单独法律行为，应适用法律关于法律行为及意思表示的规定。 抵消的意思表示，不得附有条件或期限(《合同法》第99条第2款)。因为附有条件或期限使其效力不确定，与抵消的本旨相悖，并且有害于他人的利益。

合同的效力判断是一个很复杂的问题，比如说：合同的未生效，效力待定，可撤销，可变更，无效等等。有可能是整篇合同的效力状态不定，也有可能是其中的几个条款的效力状态不定。合同有效需要具备的条件有： 1、当事人具有相应的民事行为能力。民事行为能力包

借款合同的效力问题有：借款合同应以书面形式签订，主体合格，不存在欺诈、胁迫、借贷双方串通损害国家和社会利益的情况。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。

主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的。