抵押合同的效力的问题

借款合同的效力认定涉及两个问题：一个是借款合同有效的条件，另一个是发生法律效力的时间。 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

效力待定合同进行补救的方式是由法定代理人追认。当事人授权第三人签订的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，合同有效；第三人未经当事人授权签订合同的，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。

黑白合同，也就是阴阳合同。对于此合同的效力认定，首先，虽然订立阴阳合同是属于违反国家行政法规的，但是签订阴阳合同并不代表该合同就是属于无效的，在法律层面上只是合同无效部分是违反相关法律法规的，如果合同之中没有违反法律法规的部分还是属于合同中

合同关系效力认定的相关问题分别有：合同有效是指满足合同有效条件，能够产生当事人预期法律效果的情形；合同无效是合同无效，不会对合同当事人产生约束的情形；可撤销合同是指存在法定可撤销事由，可以被撤销的情形；效力待定是指合同的效力还欠缺生效要件。

主合同无效抵押合同无效，法律另有规定的除外。根据2021年实施的《民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。

抵押未办理登记手续，抵押权不产生，但不影响抵押合同的生效。另外，抵押合同作为从合同，主合同若无效，从合同自然无效。

只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

抵押合同的效力可根据行为人是否存在民事行为能力、是否意思表示真实、合同内容是否存在不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的因素分为有效合同、无效合同、效力待定合同以及可撤销合同。若是满足上述三要素，即可认定为有效合同；若是无法同时

审查合同的效力问题： 1、合同主体是否适格； 2、合同目的是否正当； 3、合同内容、合同形式及程序是否合法。

审查合同的法律效力问题：注意审查合同的主体；对于无权代理、无权处分的主体签订的合同，应当在审查意见中明确可能导致合同被变更、被撤销的法律后果；注意合同是否附条件或附期限；注意合同中是否存在无效的条款，包括无效的免责条款和无效的仲裁条款。

抵押合同的效力认定：主债权债务合同依法成立并生效，抵押合同的当事人具备完全民事行为能力，意思表示真实，依法成立并办理登记手续的合同具有法律效力。

抵押合同的效力认定如下： 1、当事人订立设立、变更、转让、消除房地产物权的合同，除另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之日起生效； 2、未办理物权登记的，不影响合同效力。 财产或者正在建设的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押登记时设立。

先抵押后买卖法律关系中，买卖合同和抵押合同都有效。抵押期间，抵押人有权转让抵押财产，当事人另有约定的除外。抵押财产转让也不影响抵押权的效力。