抵押合同的效力的问题-抵押担保合同问题在线咨询-法师兄

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关于抵押合同的效力这个问题，抵押合同的内容具有特定性。一是抵押合同所担保的债务必须特定，必须明确具体。在设置抵押时，必须明确为债务人的哪一笔债务提供担保，因此在抵押合同中首先就应写明被担保的主债权的种类、数额；二是抵押物必须特定。在一般情况下，抵押物应为现存之物，但如果符合一定条件，未来可以取得之物也可以作为抵押物。抵押合同生效后，抵押物的特定性是明显的，该公示的应当公示，该登记的应当登记，该封存的应当封存。在审判实践中发现有以商店里的商品、工厂里的原材料、产成品设置抵押的，既未封存，也未采取有效控制措施，实际上起不到担保的作用；三是抵押担保的范围必须特定；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。

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关于抵押合同的问题
1.明确约定被担保的债权种类、数额。 2.明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。 3.明确约定好违约责任及纠纷解决方式。 4.明确约定债务人履行债务的期限。

2021.04.13 207
质押合同的效力问题有什么？
(一)出质人代质权人占有质物的，质押合同不生效;质权人将质物返还于出质人后，以其质权对抗第三人的，人民法院不予支持。 (二)因不可归责于质权人的事由而丧失对质物的占有，质权人可以向不当占有人请求停止侵害、恢复原状、返还质物。 (三)出质人和

2021.04.29 207
抵押物查封是否影响抵押权效力的问题？
根据我国相关法律的规定，人民法院对被执行人所有的，但是其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。可以看出，抵押物查封是不会影响已经产生的抵押权的。但若该抵押权在查封后才设定，其效力就存在瑕疵。

2021.02.19 166

专业问答

抵押合同及抵押登记的抵押抵押法的效力
依法成立的抵押合同，自成立时生效。无需登记，但抵押权不一定设立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。但以下列财产作抵押的，签订抵押合同后，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：（一）建筑物和

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关于房屋抵押权的对外效力问题
房屋抵押权对外效力具体表现为： 1、房屋转让给他人，抵押权人仍对该房屋享有抵押权； 2、在一般情形下，抵押权优先于其它债权清偿； 3、同一房屋设定的多个抵押权存在清偿顺序，先抵押的，优先清偿。根据《民

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申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。根据规定，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明；外商投资企业、

2023-05-31 15,340
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根据本条规定，财产抵押必须符合两个条件：第一，债务人或者第三人对抵押财产有处分权;第二，是本条规定的可以抵押的财产。债务人或者第三人对抵押财产有处分权包括：(1)债务人或者第三人是抵押财产的所有权人

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抵押合同有无优先受偿效力，要分情况讨论：1、如果是以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，此时抵押合同具有优先受偿的效力；2、如果是以不动产抵押的，抵押权自抵押合同登记时设立。如果抵押合同没有经过登记的，抵押权不能成立，此时抵押合同不具有

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