房屋买卖合同函问题

房屋买卖问题有：买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息；房价变动影响过户手续及时办理；中介机构的不规范行为；房屋产权不清晰；过户登记房屋交付延迟；房款延迟交付等。

房屋买卖合同无效，交付的定金通常是可以返还的。定金是指当事人为了担保合同的履行，由一方向另一方给付的货币。合同无效的，当事人因该行为取得的财产，应当予以返还。

房屋买卖问题： 一、将广告宣传中重要的部分明确写进合同。 二、将面积明确在合同中并约定面积误差的处理方式。 三、约定物业管理的相关问题。

宅基地是不能够自由买卖的，但是却可以在本集体内，村民可以自行进行流转的。也就是说只有是一个村集体的，需要宅基地的话可以问本集体的农民购买，但是却不能够去本集体之外购买的。

房屋买卖问题有：买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息；房价变动影响过户手续及时办理；中介机构的不规范行为；房屋产权不清晰；过户登记房屋交付延迟；房款延迟交付等。

1、法律类的文书大都遵循一个基本的写作思路：法律规定/合同约定+事实情况/合同履行情况+法律适用情况（即事实情况/合同履行情况违法法律规定/违反合同约定构成违约）+结果（依法/依约解除合同）。 2、草拟模板一份。 我与贵方于年月日签订《合同

房屋买卖合同解除函开头应写明买卖双方的详细信息、买卖房屋的具体情况，正文注明双方协商一致自愿解除合同的承诺、违约责任与纠纷的处理方式，结尾签字署明订立日期。

发生房屋买卖合同纠纷进行诉讼的时效规定是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

合同生效，是指合同具备一定的要件后，便能产生法律上的效力。房屋买卖合同一般是在订立时就成立并生效了。

房屋买卖合同纠纷需注意的问题如下： 1、使用规范的合同文本； 2、明确房屋情况和违约事宜； 3、注意房屋质量和物业事项。

（1）合同有约定违约金时，出卖人和买受人依据合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应该履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法来计算赔偿金。 （2）合同没有约定违约金时，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期

房屋买卖合同纠纷需注意使用规范的合同文本；注意开发商是否具备五证；注意约定交房条件和时限；签约时注意房屋质量问题；签约时明确物业管理事项；注意合同文本中补充协议的内容；注意约定违约责任。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支