土地使用权变更收费

转让土地使用权，按转让无形资产税目缴纳营业税，税率为5%； 转让建筑物有限产权或永久使用权，将不动产无偿赠与他人的行为视同销售不动产，按5%的税率缴纳营业税。

土地使用权证可以抵押办理贷款。土地使用证抵押贷款应当以土地使用权登记为前提、取得所在的集体经济组织书面同意，同时只有经县级人民政府土地管理部门登记的土地可以设定抵押权。

法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限，即居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，主要包括荒草地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸土地、裸岩等。市国土资源管理部门负责本市行政区域内国有未利用地开发的审查、报批工作，区（县）国土资源管理部门负责本区（县）内国有未利用地开发的申请受理和前期审查

与土地使用者签订土地使用权出让合同的是市、县人民政府土地管理部门。根据法律规定，在签订土地使用权出让合同后，土地使用者必须按约定支付土地使用权出让金，如果土地使用者不支付土地使用权出让金，则土地管理部门有权解除出让合同，并请求其承担违约责任

按规定土地使用权用办理，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。

临时用地使用权收回的情形有：因公共利益需要使用土地的；为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，未申请续期或申请续期未获批准的等各种原因。

国家现行政策，土地不能私自买卖，双方签订的合同不受法律保护。如果想永久拥有，只有花点钱，找对方重新拟定协议，然后找乡镇土地经办人疏通疏通，村社申请建房，待房屋竣工后，办理房屋产权证和土地使用证。

集体土地使用证户内变更名字需要向土地所在地的县级以上的人民政府土地行政主管部门提出申请，也就是原来集体土地使用证的登记机关。

宅基地使用权人变更的法律规定根据《中华人民共和国民法典》和《土地管理法》，变更宅基地使用权人必须符合法律规定，建造在该宅基地上的住房所有权和宅基地使用权同时转让。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的

农村宅基地可以变更使用人，变更使用人应当填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过更换土地证书。

承包地到期，村里要收回土地，这种行为是合法的。

土地被征收有社保费用。根据法律规定，征收土地应当对被征收人给予公平、合理的补偿，向其支付土地补偿费、安置补助费以及住宅、其他地上附着物与青苗等的补偿费用，并安排社会保障费用。