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房屋买卖的收条该怎么写

更新时间:2022.07.29

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今收到______(身份证号:)交来本人所有的位于___________,房产证号的房屋购房款全款人民币______元整,该款已存入银行账号:__________,该款与前期已收到定金现金人民币_______万元整共同作为本次房屋买卖购房款,现该房屋已付清全款。 收款人:(身份证号) 电话: 年月日 购房首付收据证明 出售方:(以下简称甲方) 买售方:(以下简称乙方) 因甲方向乙方转让甲方房产__________(房屋所有权证书证号为号______),乙方向甲方支付购房首付款_______万元整人民币。 甲方确认(中国建设银行存折/卡,账号__________)已经收到来自乙方(中国建设银行存折/卡,账号___________)的_______万元整人民币购房首付款。 签字:______________________ 乙方确认(中国建设银行存折/卡,账号_____________)已经支付甲方(中国建设银行存折/卡,账号________________________)___________万元整人民币购房首付款。 签字: 日期: 除了以上的购房收条格式,首付收据、还有房子定金、二房收条的格式,但是大致形式类似,大家可以了解一下,书写收条的注意事项确保其具有法律效力。 二、什么样的收条才具有法律效力 规范的收条应具备如下内容: 1、应写清楚收款人和被收款人的法定全名; 2、应写清楚收款金额,包括大写和小写的金额; 3、应写清楚收款时间期限,包括收款的起止年月日和明确的收款期限; 4、应写清楚收款的利息,应有明确的年利率或月利率,最终应支付的收款利息总额(包括大写和小写金额)等约定; 5、应有收款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字。 三、写收条应该注意哪些事项 1、收条的书写人一定要由收款人书写,而不是由付款人书写,这样可以防止收款人以贷款人擅自书写内容为由,拒绝承认收条的有效性。 2、收条尽量简洁明了,不要用模棱两可的语言,比如:A收B一万元……这样的语言无法明确是谁向谁收钱,应当用“收给”而不是“收”,没有明确方向性。 3、不要书写收条的原因关系,比如:因为什么原因向你收钱,这个与收条本身无关,如果加入就可能产生附带条件的收贷民事行为,导致收款人引用该条件进行抗辩。 4、尽量附带收款人和交款人的身份证号码,体现在收条中,这样可以避免不必要的确认收条当事人的过程。因为,有时候某些人的日常用名与其身份证上的名字是不同的,如果收款人是用化名或小名和你交往和书写收条的,那么,该收条的签名就存在重大瑕疵。 5、也是最重要的,收款人的签名一定要亲眼所见,如果收款人利用他人之手来签署名字,就会导致收条失去证明力,因此,不要接受已经书写好的收条或事后书写的收条,必须要求收款人当面书写收条。 收条本身必须是一张完整的纸,不能是撕过或裁剪过的纸张,曾有一个真实的是:一个收款人分几次偿还收款,每次偿还就书写在收条的下部,最后,付款人把下部撕去,否认收款人前面几笔还款的事实,将收款人告上法庭,要求其全额偿还。收款人以收条有撕去部分作为抗辩,最后被法官结合其他证件采纳收款人,判决贷款人败诉。 还有一个是诉讼时效的问题,2年的诉讼时效是从还款日开始起算,如果从还款日起两年内,你未向收款人主张就丧失胜诉权。虽然从法理上,你只要向收款人要求还款就中断诉讼时效,但是,你要证明自己某日确实向收款人主张过债权是非常困难的(这种情况下由付款人证明),在实践中基本没有可操作性。
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