小产权的房子合同是有效的吗

有效。具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

民法典规定，未取得房产证的房屋买卖合同是否有效，要依据具体情况而定。取得房产证并不是房屋买卖必要的条件，如果符合其他规定的，该合同有效。

大产权房与小产权房主要的区别就是，大产权房是由国家颁发房产证，受《房地产法》、《土地管理法》等其他相关法律保护，小产权房是在集体所有的土地上建造的房屋，这种房屋不是由国家颁发房产证，而是由该集体土地所属的有关部门颁发房产证，发生争议时维权难

没签字的合同是否有效要根据具体情况加以认定： 1.只有一方当事人在合同上签字或者盖章了，如果一方履行了合同的主要义务并且为对方所接受，该合同成立，而不论接受方是否履行了其应负的义务； 2.只有一方当事人在合同上签字或者盖章了，如果一方履行了

大产权房有就是有房产证的房屋，可贷款，交易受保护，是属于个人财产，也就是房屋所有权人具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，可以合法的进行二手房交易，并且大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。 小产权房是指在农村集体土地上建设的

大产权和小产权的区别如下： 1、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受； 2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制； 3、小产权

父母参与出资买的房产权登记在出资人子女名下的算子女的个人财产。登记在父母名下的，算父母的个人财产；登记在夫妻二人名下的，算夫妻共同财产，当事人另有约定的除外。

小产权房的类型： （1）在集体建设土地上建造的房屋：这些房屋大多是以农民集中上楼或搬迁安置的名义建造的。 （2）宅基地建成的房屋：此类房屋仅属于农村集体经济组织成员，非集体经济组织成员不能购买。 （3）各种农业园区或养老院的别墅：这类房屋一

1、由原住村民自己筹资建的房子，简称农民房。 2、由村集体组织在集体用地上建设的楼盘，简称村委统建楼。 3、由开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，简称集资房。 4、由部队集资修建的房子，简称军产权房。

小产权房的特点如下： 1、价格优势明显； 2、产权不完整； 3、不合法性； 4、法律风险大。

小产权房的类型如下： 1、集体建设土地上建造的房屋； 2、宅基地上建成的房子； 3、各类农业园或养老院的别墅； 4、没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易的二手房等。

认定买房合同效力的方式为依法成立的合同，自成立时生效。产权未过户不影响合同效力，只会影响所有权的归属。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

出卖人(甲方)：身份证号码： 买受人(乙方)：身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区__________________