农村的宅基地和房屋拆迁是否是分开补偿？

依据我国法律规定，在我国农村范围内，宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离的制度。 首先，从宅基地使用权的外部关系来看，是特殊的财产，不应作为遗产继承。 其次，宅基地使用权属于家庭共同共有，不是被继承人的个人财产，不能作为遗产继承。

农村宅基地买卖是不合法的。农村宅基地不能买卖，但宅基地上的房屋可以买卖。 司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，一般应认定无效

第一、营业用房认定标准。 法律法规对于认定标准也没有统一规定，导致各个地方有不同的标准。主要有以下标准：一是房屋权属证书登记为标准，只要登记为营业用房，按照营业用房来补偿;二是有合法经营手续为标准，只要存在合法有效的营业执照，就按照营业用房

农村房屋拆迁赔偿的具体项目和标准如下：1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国

农村房屋拆迁补偿方式包括重新安排宅基地建房、提供安置房和货币补偿。

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。它的具体计算是：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑

户口迁出后，原则上是不能再享有宅基地使用权的，房屋也无法再进行改建、扩建，只能对房屋进行必要的加固和修缮，而房屋自然倒塌之后，宅基地就收归村里了。遇到拆迁的时候，这类房屋拆迁也只能享受到拆迁补偿，无法获得农村村民才有资格享受到的安置补偿，一

农村房屋动迁补偿一般包含以下几个部分： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费； (3)奖励性补偿费。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

农村的房屋拆迁补偿的方式有：被征收人可以通过专业的估价生成有据可循的补偿金额，或者按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行货币补偿；被征收人可以选择异地再建的房屋和被拆除房屋调换，或者原地再建的房屋和被拆除房屋调换进行产权置换。

对征收、征用决定及其补偿决定不服的可以向人民法院提起行政诉讼。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立

农村房屋买卖后拆迁补偿归谁所有应该根据实际情况来判断。 如果卖给了本村符合条件的村民，房屋的拆迁补偿款与原房主无关。 如果卖给本村集体之外的人，则买卖合同无效，房屋拆迁款原则归原房主所有。 《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，农民集体