租房子怎么签租赁合同

房屋租赁合同没续签可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期，不定期租赁的当事人可以随时解除合同。

各地收取住房租赁保证金的方法不尽相同,有的按建筑面积收,有的按使用面积收,有的按居住面积收。

共有房屋经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意被出租的租赁合同有效力。共有房屋未取得共有权人同意的房屋不得出租，共有权人擅自出租共有房屋，其与他人签订的租赁很合同依法应确认无效。

房租租赁合同不要交印花税：无论是个人出租住房还是个人承租住房，对于双方之间签订的房屋租赁协议是免予征收印花税的，即房屋租赁合同不需要交印花税。

租房合同的乙方没交租金构成违约的甲方可以进行催收，对方没有在规定期限内支付租金的，出租人可以解除合同，并向法院起诉要求对方支付拖欠的租金并承担违约责任。

按照税法相关规定，房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。 (1)购买印花税票自行贴花、并划线注销。 (2)租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计

房屋租赁合同的免租期应明确约定免租的租赁期限、能否转租，免租期后的房租数额与支付时间；明确免租期水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；对违约责任、、维修责任、终止合约的情况做出约定。

可以向法院提起诉讼，要求支付所欠租金，同时要求退出所住房屋，将房屋返还给房东。

长期租赁合同是无效的。因为法律规定租赁合同的期限不得超过20年，超过部分无效。

租赁期内房东卖房，租赁合同继续有效。法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。所以租赁期内房东卖房的，租赁合同继续有效，新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前，租客可以继续居住。

房屋租赁合同未到期的，如果出租人要转租房屋的，需要征得出租人的同意，出租人不同意的，不得转租。

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；或者租赁物危及承租人的安全或者健康等可以单方解除合同的条件出现时一方可以通知另一方单方面解除租赁合同。

出租方违约时承租方可以要求出租方继续履行合同；要求出租方承担违约责任并要求其赔偿因此而遭受的损失。租赁合同中有违约责任约定的，则双方当事人依照合同约定的违约金比例支付。如果违约金的没有约定或者约定过低，可依据约定的违约金过高或过低可以请求变