哪些情形下房屋不能办理抵押贷款

还不上房屋的抵押贷款，债务人可以与债权人协商延期偿还或者分期偿还，办理贷款展期。债务人应当积极与对方协商沟通，双方以和为贵，避免对方到法院进行起诉，以免造成生活上不必要的麻烦。

房屋抵押登记不能办理的房产有： 1、权属有争议的财产； 2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的财产； 3、用于文物保护的财产，以及具有重要纪念意义的其他财产； 4、已依法公告列入拆迁范围的财产； 5、被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制

农村的房屋可以抵押贷款。宅基地虽然不能作抵押，但是合法自建的房屋可以，当然，该房屋必须取得集体土地使用权证和房屋权属证书。 农村房屋抵押借款申请，由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交下列材料： 1、借款人(抵押人)的有效身份证

期房抵押就是把房产抵押给了金融机构，无法使用租赁等。 期房抵押办理有以下流程： 第一、办理商品房预售登记。 第二、办理商品房预售合同登记。 第三、办理贷款抵押登记。

房屋抵押贷款能贷多少钱关健看两点: 1:房子性质 2:银行政策 首先看房子性质，一般的住宅的可贷额度为房子评估你的7成，公寓，写字楼，商铺都只能评估价的5成，别墅同样只能贷评估价的5成。 其次看各银行的政策，最近2年，长沙的房价一直没涨，有

无抵押可以从银行贷款，可以选择信用贷款，信用贷款的额度取决于借款人的年收入，年收入越高，额度越高。只要满足贷款条件就可以。申请银行贷款条件：年满25周岁，具有完全民事行为能力，并且在中国境内有常住户口或有效居住证明；具有固定的职业或者稳定的

银行房屋抵押贷款，具体每个银行不同，时间一般都是需要30天左右。借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：1.借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;2.借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;3.借款人具有法律效

房产抵押的还款方式有三种： 1、一次还本付息法。贷款期限在一年内(含)，则还款方式为到期一次还本付息。 2、等额本息还款法。是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 3、等额本金还款法。贷款人需在还款期内按期等额归还贷款本

想要办理房屋抵押贷款需要的必须条件有：进行抵押的房屋有合法的购房合同，产权明晰。贷款人是具有完全民事行为能力的成年人；其本人拥有稳定的经济收入，有偿还贷款的能力等。

（1）抵押存在他人房屋的土地使用权,抵押合同无效。虽然当事人仅抵押其自有的土地使用权，但根据地随房走，房随地走的原则，应视为土地使用权与地面建筑物所有权一并抵押。 如在抵押时地上建筑物已属他人所有，抵押人抵押土地使用权的行为构成无权处分。

抵押权消灭的情形包括：主债权消灭，抵押权即消灭；抵押权实现，即不复存在；抵押物灭失，即抵押标的消失；抵押权存续期间届满，期满之后抵押权也就消灭。

还在还房贷的房屋可以抵押贷款。按揭没还完的房屋是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)以及按揭银行能否同意。

抵押房屋贷款流程如下： 1、申请人首先确认房屋未办理抵押登记； 2、申请人向银行有关登记部门申请房屋抵押贷款； 3、申请人向银行提交所需资料； 4、银行审核资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款金额； 5、银行核对身份证、户口本、