个人房屋贷款有什么风险？

股权质押贷款的风险就是股权价值的风险，若是股权的价值远远低于贷款的金额，而剩余部分则是属于普通的债权，要求偿还债务会更加困难，若是在破产程序中只能在最后一步被清偿。

个人借款要注意的风险：借款人不能正常还贷；抵押不能变现；质押不能实现；保证虚置；担保无效。出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。

贷款担保人的风险有：1、代偿风险，如果借款人不能按时还款时，担保人必须按照合同的要求代为偿还；2、信用风险，作为担保人这笔贷款记录同样会记录到个人征信中，如果借款人贷款出现逾期，那么担保人的征信也会受到牵连；3、贷款风险，担保人如果去银行贷

有。属于弄虚作假，如果贷款还不上，涉嫌贷款诈骗的话，构成共犯。

个人借款要注意的风险： (一)注意借款用途。 (二)注意对方偿还能力。 (三)注意手续完备。 (四)注意诉讼时效。

农村小产权房不能贷款。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。

房屋抵押借款的风险有： 1.违约风险，包括被迫违约和理性违约； 2.流动性风险，即资金短存长贷难于变现的风险； 3.经济周期风险，即在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险； 4.利率风险，即率水平的变动给银行资产价值带来的风险。

房产抵押给个人在我国是合法的，如果是以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

1、未进行详尽和有效的法律尽职调查。 2、来自于交易结构和并购方式的法律风险。 3、担保通常是有效的风险防控手段，但不当或不合理的担保安排也可能导致风险的产生 4、政府的批准与许可也是容易发生风险的地方。 5、并购贷款的最终归还主要依赖于借

并购贷款指商业银行向并购方企业或并购方控股子公司发放的，用于支付并购股权对价款项的本外币贷款。 并购贷款的风险： 1、未进行详尽和有效的法律尽职调查。 2、来自于交易结构和并购方式的法律风险。 3、担保通常是有效的风险防控手段，但不当或不合

现在越来越多的工作者需要在外租房工作了，如果租房合同太过简单，出现问题的风险就会极高。会有以下风险：在签订的租赁合同中，出租人的姓名、住址等个人情况不够清楚；没有明确写清楚租房合同中房屋设施的使用情况和规划房屋修缮；出租人提前退房的赔偿计划

房子抵押贷款是有风险的。房子抵押是指为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人，债务人到期不履行债务，债权人有权优先受偿担保的财产，是一种风险负担。

银行贷款担保人的风险有：民事责任、民事连带责任、担保（保证）责任、赔偿责任。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。