抵押合同变更是否影响抵押合同效力

变更抵押物合同，需要由当事人协商一致。如果抵押合同的当事人协商一致的，可以变更合同中的内容，但是变更的内容一定要约定明确，否则会被推定为未变更。

抵押物合同的变更要符合以下条件： 1、必须经、债务人及抵押人三方（抵押人为债务人时为双方）协商一致达成协议。 2、抵押合同变更不得违背公序良俗。 3、合同变更应到时的登记管退导部门进行重新登记。

借款合同解除会影响抵押权，因为借款合同和抵押合同属于主合同和从合同，主合同无效的，抵押退还无效。法律规定，主债权债务合同无效的，担保合同无效，抵押合同属于担保合同的一种，但是法律另有规定的除外。

抵押权被撤销抵押合同有效，一般不影响抵押合同的效力。抵押合同自成立之日起生效，抵押主体适格且意思表示真实、标的确定与可能、不违反法律或社会公共利益抵押合同即有效。

抵押合同到期后抵押权是有效的。因为抵押合同是担保合同，是一种从合同，是为了担保主合同的实现。设立抵押权的目的是在于担保主债权的实现，因而主债权消灭是抵押权消灭的前提，只要主债权一直是有效存在的，那抵押权即使到期了，也应当同主债权一样，是有效

抵押权未设立并不当然影响抵押合同的生效。抵押人与抵押权人订立有关设立、变更、转让和消灭抵押权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，抵押合同成立时生效。但是，抵押合同与抵押权是有区别的。物权变动的发生除了抵押合同外，还须符合公示原则的要求

未办理抵押登记是否影响合同效力：未办理抵押登记是否影响合同效力具体要看该合同是否以办理抵押登记为生效条件。根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

房地产抵押未登记，依法成立的抵押合同是有效的，但是抵押权需要登记后才设立。订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

抵押房屋买卖合同有效，但如果抵押人和抵押权人约定不得转让的情况除外。法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

由于房产抵押未登记抵押合同有效，但抵押权未生效。当事人房产进行抵押财产应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未经登记，抵押合同成立但并未生效。

抵押合同无效，登记部门不应予以登记，登记的，相关人可以申请撤销登记。 抵押合同是设立抵押登记的基础，如抵押合同无效，则抵押登记丧失了登记基础，有关当事人在先行民事诉讼认定抵押合同无效后，再向不动产登记机构申请注销抵押权符合法定程序。

只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

抵押权不成立抵押合同如果依法成立的生效。当事人以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。依法成立的抵押合同自成立时生效。