怎样解决买卖不破租赁中的租金支付问题-卖家违约问题在线咨询-法师兄

行动指南

解决买卖不破租赁中的租金支付问题，主要看租赁合同签订时间和房屋买卖过户时间，对于房屋产权转移之前的租金，应该支付给原出租方。而等房屋产权变更后，承租方就应该将租金支付给新的房东，之前缴纳的押金，出租方可以退回承租方或转移给新房东。

律师普法

关于不破租赁的买卖问题
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

2021.04.21 142
关于买卖不破租赁是债权吗的问题
当事人买卖不破租赁是债权。因租赁合同产生的是债权。在一物之上债权与物权并存时，无论物权成立先后，其效力均优先于债权。买卖不破租赁是物权优于债权的例外情形之一。

2021.04.15 284
买卖不破租赁的规定有哪些买卖不破租赁发生
关于买卖不破租赁的规定是：买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物，私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。

2021.01.10 229

专业问答

买卖不破租赁的租金问题按照法律该怎么解决的？
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

2022-08-03 15,340
依据买卖不破租赁租金怎么支付租房的定金?
根据债的相对性，该笔费用理应向出租人主张。而且，定金或抵押金的签收人理应是出租人，考虑到证据的直接针对性，也应是出租人承担还款义务。房屋产权虽转移，但并非意味着租金转交，若主张买受人承担返还义务，证据

2023-04-04 15,340
买卖不破租赁属于购买问题吗
买卖不破租赁不是善意取得，两者不是同一种制度。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人；对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存

2023-08-03 15,340
本市买卖不破租赁租金支付给谁有何限制
对于买卖不破租赁期间，产生的房租费用应该是归新房东，也就是房屋的买受人所有。因为此时房屋已经办理了过户登记，转移了所有权，那么新房东才是房屋的所有权者。虽然现在还受买卖不破租赁原则的限制，但也不妨碍其

2023-06-16 15,340

法律短视频

01:05
买卖不破租赁的法律规定包括什么
买卖不破租赁根据我国《合同法》的规定，买卖不破租赁是指出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。如果出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。此外，租赁物在租赁期间发生所有权变动

648 2022.04.17
01:09
解除厂房租赁合同违约金如何赔付
解除厂房租赁合同之后，享有法定解除权的一方当事人，可以要求违约的另一方承担相应的违约责任，具体就包括了支付违约金的责任。而由于违约金责任属于约定的责任，因此违约金具体如何赔付，首先可以由双方协商决定。如果双方协商不成功的话，应当按照当事人事

984 2022.06.22
01:07
土地确权后有纠纷的怎样解决问题
土地确权后有纠纷的解决问题的方式如下： 1、纠纷双方协商解决； 2、向村民委员会、乡、镇政府申请进行调解来解决纠纷； 3、向农村土地承包仲裁机构申请仲裁； 4、向法院提起民事诉讼解决。根据相关法律规定可知，土地确权是指土地所有权、土地使用

2,631 2022.04.17