购房合同的欺诈行为应该怎么认定

从实务来看，欺诈一般分为两类：即故意隐瞒和虚假陈述。虚假陈述和故意隐瞒法律意思接近，一般界定为有义务告知对方真实情况而故意不告知，因此让对方陷入错误的认识而实施了相应的法律行为。 根据相关司法解释，在房屋买卖合同中，特别规定了卖方的下面这三

以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同，以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保骗他人签订合同等行为，认定为合同诈骗罪。

1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的 2、故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的 3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的 4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销

合同欺诈的认定是，一方使用欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，就属于因欺诈而订立的合同。受欺诈方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。

欺诈的认定： 1、欺诈人有欺诈的故意。 2、欺诈人实施了欺诈行为。 3、被欺诈人因欺诈而陷入错误。 4、被欺诈人因错误而为意思表示。

合同欺诈的认定依据： 1、主观上有欺诈的故意； 2、欺诈行为破坏了相对人的意思表示； 3、使相对人作出错误的意思表示。 合同欺诈是指以非法占有为目的，在履行合同或者签订合同的过程中间，通过隐瞒真相、设定陷阱、虚构事实等手段骗取对方财产的行为

认定合同欺诈的情形有：合同主体属于欺诈的行为；虚假的宣传欺诈行为；虚假的价格欺诈行为；虚假的质量欺诈行为；虚假的商品标识欺诈行为；在签订合时存在欺诈的其他情形。

房屋买卖合同中的欺诈的认定方法如下： 1、必须有欺诈的故意； 2、必须有实施欺诈的行为； 3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识而为意思表示。

犯合同诈骗罪的，处3年以下有期徒刑或者拘投，并处或者单处罚金；数额巨大或者情节严重的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；数额特别巨大或者情节特别严重的，处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

合同欺诈行为只有达到一定条件才会构成合同诈骗犯罪，合同诈骗犯罪是合同诈骗的严重情形。以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的合同欺诈行为，是合同诈骗犯罪。

和中介签了合同，中介存在欺诈，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，撤销后该合同自始无效。 合同当事人因该合同取得财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。欺诈一方应当赔偿受欺诈方由此所受到的损失。

认定为欺诈行为应当符合以下要件： 一是经营者有欺诈的故意。经营者有欺骗他人并且希望通过欺骗行为获利的明知而为之的主观心态。 二是经营者有欺诈的行为。经营者作出通过虚构事实或隐瞒真相的方式使事物表象与客观真相不符的行为，包括作为和不作为。 三

商家的下列行为属于欺诈消费者： ⑴销售掺杂、掺假、以假充真、以次充好的商品； ⑵采取虚假或者其他不正当手段使销售的商品份量不足的； ⑶销售处理品、残次品等商品而谎称是正品的； ⑷以虚假的清仓价、甩卖价、最低价或者其他欺骗性价格表示销售商品的