城镇土地使用税和房产税的纳税义务的确定

未使用的土地是不需要缴纳土地使用税的。

在我国房产税计税依据不包括土地价值。房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种，从价计征是按照房屋原有的价值，一次性扣除百分10到30%后，剩下的价值来进行计算缴纳；从租计征是用房屋的租金收入来进行计算缴纳。

土地增值税四项成本核定是指： 地方税局可以根据当地工程造价对房企四项成本，即前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用，依法进行核定。 在计算土地增值税时，“四项开发成本”应按实际发生额据实扣除。

需要。根据财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知的相关规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

车辆购置税属于国税。车辆购置税是国税管辖范围内，在当地国税局车购办或车购分局缴纳。车辆购置税是对在境内购置规定车辆的单位和个人征收的一种税，它由车辆购置附加费演变而来。

买房子，个人所得税一般是1%收取，如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。如果是首套房且是家庭唯一住房，面积小于90平米的，需要交纳的契税是总房款的1%；面积在90-144平米需要交纳的契税是总房款的2%；面积在144平米以上，需要交纳的

小规模与一般纳税人，更大的区别是在于一个税收政策方面，小规模企业，收取3%的增值税，每月销售额度超过3万的或者季度超过9万的，就需要缴税，低于的不需要缴税。一般纳税人，基本税率在17%，但也有5%、6%、11%的税率，一般纳税人不管如何都是

依法纳税是公民的义务。凡具有中华人民共和国国籍的人都是中华人民共和国公民。中华人民共和国公民在法律面前一律平等。国家尊重和保障人权。任何公民享有宪法和法律规定的权利，同时必须履行宪法和法律规定的义务。

房地产和土地使用权的关系是：两证应该是统一的，可持相关资料去做变更。现实操作中，大多业主手中只有房屋产权证，但如果国土证在业主自己手里的话，应该一致，否则会影响房屋出售。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

小规模纳税人和一般纳税人的区别是： 1、发票权限不同，小规模纳税人不能开具增值税专用发票，一般纳税人可开具增值税专用发票； 2、税率不同，一般纳税人基本税率在17%，小规模纳税人适用3%税率； 3、小规模纳税人取得增值税专用发票不能抵扣进项

以房产作价投资的依法要缴土地增值税。股东以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。以房地产投资属于非货币财产出资，属于土地增值税的应税行为。

土地使用税的纳税期限为每年 4、10月的前15日内。 1、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计算房产税和城镇土地使用税。 2、购置存量房，自办理房屋权属转移，变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使

在城市里面购买的房子都是有年限的。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。