城镇土地使用税和房产税的纳税义务的确定

农民转让土地使用权要交的税包括增值税和教育费附加，土地使用权的受让方需缴纳印花税与契税，其中印花税一般按产权转移书据所载金额的0.05%缴纳，印花税一般按成交价格的3%或5%缴纳。

土地使用权出资成立公司需要缴以下税费： 1、营业税 2、土地增值税 3、企业所得税 4、印花税 5、契税.对以国有土地使用权投资入股的行为，要按规定缴纳契税。契税税率为3-5％。

一、房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产用途计税依据：税率经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%出租房屋房产租金收入12%个人出租住房房产租金收入4%注：房产税的计税公式为： 1、从

逾期纳税会影响纳税信用等级评定。 逾期纳税指纳税人超过规定的缴纳期限而缴纳税款的行为。各种税的税法对纳税期限和缴库期限都有具体规定。如产品税、增值税、营业税的纳税期限分别有1天、3天、5天、10天、15天、1个月几种，由税务机关根据纳税人应

一、对月销售总额十万元下列(含本数)的所得税小规模纳税人，增值税免税。 二、对小型微利公司年应缴税收入额不超过一百万元的一部分，减征25%记入应缴税收入额，按20%的征收率交纳所得税;对年应缴税收入额超出一百万元但不超过三百万元的一部分，减

房地产登记中土地使用年限的确定如下：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

房地产没有土地使用权的影响有：房屋无法办理过户；房屋买卖不受法律保护；房屋一经拆迁很难拿到全额拆迁补偿；房屋不能抵押流转；房屋二次交易影响成交价位。

缴纳房产税的大致流程是：准备应税材料，填写房产税认定申报表；向主管税务机关领取原有住房信息查询申请表，向房屋状况信息部门查询原有住房情况；主管税务机关复核信息，签发房产税认定通知书；办理过户手续，凭有效身份证明向主管税务机关申报缴纳税款。

按年。 1、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

小规模纳税人城市维护建设税=(实际缴纳增值税+营业税+消费税)×适用税率；教育费附加=(实际缴纳的增值税+营业税+消费税)×3%。当地人民政府可以根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，减少税收。

继承税费是指税务机关征收的，把被继承人所遗留的财产转归继承人所有时产生的相关税费。遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。我国尚未开征遗产税。

不需要。夫妻离婚，在处置房产时，存在三种可能:一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有，另一方获得到补偿。 一、三两种情况包括一方个人所有的房产归另一方的情形。从目前的政策看，夫妻离婚析产，不需要缴纳营业税、契

土地增值税的特点如下： （1）以转让房地产的增值额为计税依据。 （2）征税面比较广。 （3）实行超率累进税率。 （4）实行按次征收。每发生一次转让行为，就应根据每次取得的增值额征一次税。