哪些房子不能直接出租

承租人对出租房的保管义务主要是承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。承租人没有妥善合约的履行保管义务的，需要承担相应的违约责任。

1.如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。 2.当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。 3.除合同另有约定外,房

可以过户，按照房屋过户流程进行办理手续。 1、房产过户双方当事人持卖方房地产权属证书，以及房产过户当事人的合法证明等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 2、当地房地产管理部门对提供相关文件进行审查，并在15日内做出是否受理房

爷爷的房能够直接过户给孙女。过户需要提交买卖合同、赠与协议或继承公证书到房产局，房产局给予回执单，填写表格和存量合同，进行房产市值评估，缴纳相关税费完成产权变更登记。

隐名股东不能直接向公司主张权利。隐名股东只能通过显名股东向公司主张权利。因为隐名股东并没有记载在公司章程、股东名册和工商登记中；公司章程、股东名册和工商登记中记载的股东名字是显名股东，所以显名股东才是公司名义上的股东，才能直接行使股东权利。

企业职工可以解除劳动合同，首先劳动者本身就有自己提出辞职的这种权利。

可以。承租人享有优先购买权，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表

房子出租要交税，应纳税额=计税金额×适用税率。房子出租不区分用途在3%税率的基础上减半征收增值税，按4%的税率征收房产税，一并需要交纳城市维护建设税、个人所得税、教育费附加和地方教育附加。

申请工伤后，可以起诉侵权人，要求侵权人支付人身损害赔偿。但先申请人身损害损害赔偿的，医疗费、护理费、交通费、营养费等重复性项目工伤保险基金或者用人单位不需要再次赔偿。

交通违规扣12分不会吊销驾驶证。驾照被扣十二分后，驾驶人应当在十五日内到机动车驾驶证核发地； 或者违法行为地公安机关交通管理部门接受为期七日的道路交通安全法律、法规和相关知识的教育。然后参加科目一考试，考试通过后可以领取驾照。

《中华人民共和国劳动法》规定，处理劳动争议案件有调解、仲裁和诉讼三种方法。劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解；调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。

如果担保人承担连带保证责任的话,可以，如果是一般保证的话，不能直接向保证人要钱。 保证人设立的本质是保证债权人能够实现债权，根据我国法律的相关规定，债务人不还债的时候，债务人和保证人承担连带责任。因此，如果债务人无力还债，债权人可以要求保证

隐名股东是不可以直接向公司主张权利的。 我国《公司法》第三十二条规定，记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。 也就是说，只有记载于股东名册的股东，也就是显名股东才能行使股东权利，享有分红权，而隐名股东在公司的股东名册、公司章