开发商不退定金怎么办？

延期交房违约金过低时，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当

开发商延期交房，但是约定的违约金过低的，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请予以增加。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

解除条件成就时，向对方发出解除合同的通知即可。 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自

退房押金不退的处理方式如下： 1、双方协商解决，租房押金能不能要回，此时需要明确押金的性质，如果是物品保全，一般可以要回，如果约定是违约金，当事人则要不回； 2、当事人可以到法院起诉，租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定

开发商延期交房应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

开发商逾期交房的违约金是：可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算违约金，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额赔偿。

开发商延办房产证的赔偿如下：首先可以看购房合同中是否有约定，有约定的按约定，没有约定的可以进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉。如果开发商一直不办房产证导致合同目的不能实现，可以请求解除合同。

由于出卖人的原因，买受人在法定或者约定的期限未能取得房屋权属证书的，由出卖人承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

根据我国相关法律规定，在购房后，在房产证办理完毕之前的请况下，如果因为开发商资金问题倒闭的要分情况处理的情况下。首先购房者可以到房管部门咨询目前该房屋所在建设工程的进度的。在如果已经符合了办理房产证的情况下，如果仅仅是未提交书面申请资料，该

开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任； 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

处理开发商倒闭房产证没办的方式是： 1、开发商完成了项目验收后，取得了大产权即初始产权，购房人需要凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书； 2、开发商倒闭破产前没有取得大产权证，这种情形只能通过后续新的地产公司或者物业管理公司接盘之

根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉

定金不退可以采取下列办法进行处理： 1、合同双方当事人可以协商处理； 2、如果协商不成的，可以向法院起诉处理。 退还定金的情形仅包括：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的。