如何确定合同的效力

效力待定合同，是指已成立的合同因欠缺一定的生效要件，其生效与否尚未确定，须经过补正方可生效，在一定的期限内不予补正则视为无效的合同。合同效力待定的情形：限制民事行为能力人订立的合同；行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义

合同效力待定的情形：限制民事行为能力人订立的合同；行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同；法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同；无处分权的人处分他人财产订立的合同。

当事人在合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地；当事人对合同对履行地点没有约定或者约定不明确，履行义务一方所在地为合同履行地；;合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。

合同履行地是指当事人履行合同约定义务的地点。除当事人另有约定外，应确定贷款方所在地为合同履行地。

用假公章签订合同的效力是不能构成表见代理，则合同无效，如果构成表见代理，则合同有效。他人伪造公司印章对外签订合同构成表见代理的，即使该伪造印章的行为后被认定为伪造印章罪，也不影响所签合同对公司的约束力。

具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。出租违章建筑的房屋租赁合同无效。

民法典规定，签订小产权房合同的当事人具有民事行为能力，是当事人真实意思表示，合同不不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，具有法律效力。

转租房屋的合同效力是：原房东在签订的合同中明确表示同意实施转租或合同虽未约定但原房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；原房东在签订的合同中明确表示不允许转租或协商转租原房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，原房东可以依法

认定涉刑事犯罪的合同效力是：如果具备生效要件的，有效；如果具有可撤销或无效情形的，则无效。认定涉刑事犯罪的合同效力，要看合同主体是否具有相应的民事行为能力；表意是否真实；内容是否不违背公序良俗；以及是否具有可撤销或者无效等情形。

不可撤销的担保合同条款如果不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，是当事人真实的意思表示，并且当事人具有相应的民事行为能力的，该条款是有效的。

项目部签订的合同如果是在公司授权范围之内的，则该合同是有效的合同。但若项目部签订的合同是在公司的授权范围之外签订合同的，将有可能成为无权代理的合同，属于效力待定的合同，经过公司追认后有效。但如果对方当事人是善意，且有充分理由相信项目部有权限

项目部签订的合同效力的认定方式： 1、具备生效要件，项目部在代理权限内订立的合同具有法律效力； 2、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签订的合同对被代理人不发生效力。