如何确定合同的效力

其区别在于： (1)效力待定合同的原因可归结为合同行为人民事行为能力欠缺，可变更可撤销合同的原因可归结为行为人意思表示不真实。 (2)效力待定合同以合同无效为原则，义务人进行了追认的作为行为之后合同方为有效；可变更可撤销合同以合同有效为原则

返还原购房款及房屋原购买价和现房屋价之间的差价。房屋买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

发生买卖合同纠纷进行诉讼的时效一般为三年。权利人向义务人提出履行请求或者义务人同意履行义务的，诉讼时效中断，从中断事由终结时起，诉讼时效期间重新计算。

确定限制民事行为能力人订立的合同的方法主要有： 1、限制民事行为能力人订立的合同与其年龄、智力、精神健康状况相适应的，或其超越权限订立合同经法定代理人追认的，应当认定合同有效； 2、不符合上述情形的，限制民事行为能力人订立的合同无效。

如果应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形的，可以确定为丧失合同履行能力：对方的经营状况严重恶化；对方转移财产、抽逃资金，以逃避债务；以及对方丧失商业信誉等。

确认遗嘱效力属于遗产继承的纠纷，需要到被继承人死亡时的住所地或者主要遗产所在地的人民法院去立案。也就是对遗嘱效力有疑问的人，向该法院立案，并提交遗嘱的效力有问题的证据。

民法典规定，借款合同当事人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，合同有法律效力。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一般来说，合同违约金上限不超过实际损失的30%。

根据法律规定，合同效力待定不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力，所以违约金还是按照合同的约定处理。

《中华人民共和国民法典》认定劳动合同效力的条件分别有： 1、当事人意思表示真实。 2、当事人是具有相应的民事行为能力人。 3、劳动合同的内容不得违反法律法规。 4、劳动合同形式符合法律相关要求。 5、法定其他有效条件等。

黑白合同，又称阴阳合同。是指当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，其中一份并不是双方真实意思表示；一份则是双方真实意思表示。阳合同是虚假意思签订的，合同无效，阴合同是隐藏意思表示，合同效力需根据依照有关法律规定处理。

解除效力待定合同必须满足： 一、撤销的意思表示在法定代理人追认之前作出的，对于法定代理人已经追认的合同相对人不得撤销； 二、只有善意的相对人才可撤销合同； 三、相对人作出撤销的意思表示时，应当用通知的方式作出，默示方式不构成对此类合同的撤销

民法典规定，签订合同当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗，就具有法律效力。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。合同被确认无效后，尚未履行的，不得履行，