购房合同上的面积怎么算？

房产交易时合同面积与房产证不一致的，误差未超出3%时据实结算房价款，超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息，买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。

购房合同面积与房产证面积不一致面积误差未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。

1、如果实际测算面积确实是小于出售面积，超出双方认可的误差标准，应该多退少补。 2、如果出售方交付的房屋面积大大超过约定面积，购房方同意交付多出的面积价款的，可以调解让购房方交付多出面积的价款。如果购房方不同意交付价款的，应视为出卖方违约，

处理房屋面积与合同不一样的方法是：面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；面积误差未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。

购房合同面积包含公摊面积，公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

购房合同写公摊面积，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积； 并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

处理购房合同面积差异的方法是：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；超出3%的，消费者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。

购房合同超出约定的面积，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,消费者请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,消费者请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

购房合同面积与房产证面积不一致，可以向开发商提出退款的要求。购房合同一般会约定购房面积，以“多退少补”的原则解决住房问题。因此购房者需要注意购房合同是否与房产证上的合同相符，并保留相关的证据。当房产证上的面积小于购房合同的一定比例时，购房者

购房合同中一般都会约定购买房屋面积，以“多退少补”的原则解决房款问题。因此购房者在购房时应该多关注一下购房合同和房产证上的合同是否一致，并且保留相关证据，当发现房产证上的面积少于购房合同一定比例时，可向开发商提出退款要求。 现实中房屋实测面

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。