房屋抵押债权人可否转让

债权转让后一般情况下不能撤销，但是受让人同意撤销的除外。

债权能部分转让。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，转让对债务人无效。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的权利，但该权利属于债权人本人的除外。债务人收到债权转让通知后，可以向受让人主张债务人对转让人的抗辩。债权转让是指合同债权人

非法债权不能转让，非法债权不受法律保护，因此不可以转让，债权人如果要转让债权，则该债权不得属于根据法律规定不得转让的债权，不得属于根据债权性质不得转让的债权，不得属于根据当事人约定不得转让的债权。

符合以下条件的债权转让是合法的： 1、转让的债权应为有效存在的债权； 债权的有效存在，是债权转让的基本前提。转让的债权不存在或无效或已经消灭，转让合同因标的物不存在或者标的物不能而无效。 2、转让的债权须有可让与性。 以下债权不得转让： （

债权允许转让，债权人转让其债权应当通知债务人，否则该转让行为对债务人无效，债权转让的，其从权利也一并转让，且债务人可以向受让人主张对让与人的抗辩。

债权可以部分转让。法律规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。

抵押物灭失之后，抵押权人要实现债权可以通过行使物上代位权，根据法律规定担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

债权转让可以给个人。债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，第三人包括自然人、法人和其他组织。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

个人债权可以转让，但是根据合同性质、按照当事人约定、依照法律规定不得转让的除外。债权转让，是指合同债权人将其债权全部或者部分转让给第三人的行为。

民法典规定无产权证的房屋不可以转让。我国实行不动产登记制度，没有产权证的房屋权属存在争议，其存在没有产权证明的障碍属于禁止转让的房地产，无法办理产权登记。

房产抵押土地所有权可以不抵押，土地使用权需要抵押。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的抵押登记原则，房产抵押时，该房占用范围内的土地使用权随之抵押。

满足以下条件的房屋也是可以再次抵押的： 二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房等。 1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。