划拨用地拍卖规定-中拍/流拍问题在线咨询-法师兄

行动指南

1、人民法院在强制执行案件中时常会牵涉对国有划拨土地使用权的处置问题。由于国家有关法律对这方面无严格的限定，目前各地法院对国家划拨土地使用权的拍卖采取分别的方法，有的委托土地交易中心拍卖，而有的委托社会拍卖组织拍卖。 2、委托社会拍卖组织拍卖国家划拨土地使用权的方式不妥。理论上，国家划拨土地使用权不应隶属拍卖爱人。划拨土地未经许可不得进行转让、出租、典质等经营活动。因此划拨土地使用权只能从政府获到，在其性质变为“出让”之前不应该在土地市场上流通。将划拨土地变为出让土地是政府土地主管部门的职能，其他部门无权改变土地的性质。划拨土地显然不具有拍卖的要求。操作层面上，司法流程与行政流程冲突。土地行政管理的流程是先出让、后过户。买受人在过户时获到的是使用要求、规划设计要求都很完整的土地使用权。但是法院委托社会拍卖组织拍卖，通常是先根据拍卖结果裁定土地使用权过户，然后再补办土地出让手续。这样在操作上存在两个方面的问题：一是先拍卖，再确定土地使用要求使得所评估的拍卖保留价和底价存在很大的不确定性。二是由于土地用途、使用要求、使用年限和土地出让金等重要因素均未确定，土地行政主管部门在解决土地出让手续前，必须要按照土地行政管理的有关流程编制、确定出让方案，然后在政府的土地交易中心进行招标拍卖挂牌交易，这样既影响司法和行政的效率，也增加了土地的成本。为解决上述问题，法院能够委托土地交易中心拍卖划拨土地使用权。

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律师普法

法院拍卖的划拨土地如何过户
土地使用权转让时，应当依照规定办理过户登记。相关法律规定： 1、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。 2、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门

2020.03.21 565
划拨土地变出让规定
依据我国相关法律的规定，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。

2020.06.23 642
用地范围划拨
我国划拨用地的范围是：各级国家权力机关、行政机关、审判和检察机关用地；军事机关和军用设施用地；城市基础设施用地和城市公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。

2020.10.28 143

专业问答

法院拍卖的房子土地划拨规定是什么
根据我国的民事诉讼法，法院拍卖的房子土地划拨的规定如下：需要缴纳土地出让金,转变土地性质为出让性质,才可凭判决书申请办理这住房和土地办理过户手续。

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2022-07-17 15,340
划拨土地划拨土地该怎么买卖？如何划拨
划拔土地不能买卖。划拔土地一般为农村集体土地，所有权归村集体经济组织，个人不具备所有权、仅享有使用权和收益权，不得擅自侵占、买卖或者以其他形式非法交易。

2023-08-25 15,340
拍卖划拨土地上的房产能过户吗
不可以的。根据国务院1990年5月19日颁布的《中华人民共和国城镇国有土地所有权出让和转让暂行条例》和国家土地管理局1992年2月24日颁布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第三条规定："符合下列条件的

2022-10-08 15,340

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房产证划拨是否可以买卖，要看情况具体分析。划拨方式获取的土地只有使用权，这里的使用权是不能买卖和转让的。除非在补交国有土地出让金后，同时在符合相关的管理部门的要求的情况下，才可以办理房产证和房产过户手续。具体包括以下规定： 1、划拨土地使用

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司法拍卖竞拍人的保证金是高法院交纳的，而保证金的数额由法院确定，但是不可以低于评估价或者市价的百分之五。拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额

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