未支付租金的买卖不破租赁是否能够适用?

经出租人同意，买卖房屋期间进行转租有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。

公租房不可以交易，因为公租房的产权属于国家，租住者不享有所有权。但是公租房组织五年以上后可以购买；业主可以成本价+银行利息购买自住，如果购买时分期付款的，未付款面积按照规定缴纳租金。

我国法律并未将登记备案作为合同生效的条件。租赁房屋不登记也是有效的，但是不能对抗善意第三人。 租房如不办理房屋租赁登记证可能会有以下风险： (一)承租人面临的法律风险： 1.承租人可能无法获得优先购买权。 2.承租人可能无法获得“买卖不破租

解决租金支付纠纷的方法如下： 1、租赁双方协商一致，要么承租人及时支付租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面； 2、比前一种情况更进一步。在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方在分清责任的前提下解决了由此产生的违约责任问题，

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确的，当事人可以协议补充。不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

承租人死亡租赁合同能解除。但如果承租人有共同居住人的，共同居住人可以继续承租房屋，出租人不得解除租赁合同，共同居住人不承租的，可以解除租赁合同。

承租人死亡租赁合同是能继承的。根据《中华人民共和国民法典》七百三十二条规定，【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

承租人死亡，租赁合同不能继承。承租人死亡的，生前与其共同居住的人或共同经营人可以按照原租赁合同继续承租；生前未与承租人共同生活的亲属或者法定继承人需要继续租赁该房的，可以与出租人协商另行签订租赁合同。

未办理登记的房屋租赁合同，符合法律规定的生效条件时，具备法律效力。是否办理了备案登记，并不会影响房屋租赁合同的效力。 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

租赁期内房东卖房，租赁合同继续有效。法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。所以租赁期内房东卖房的，租赁合同继续有效，新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前，租客可以继续居住。

租期未满应返还定金。在租赁合同中，未满租租赁合同的，应当退还押金。押金也是一种金钱质量，具体来说是一种特殊的质押担保形式。也就是说，押金是为了保证债务的履行。债务人或者第三人将一定数额的资金移交债权人占有。债务人不履行合同的，债权人可以优先

是一种定价方法，意思就是市场价是多少，房子的租金就是多少，市场价涨房子的租金涨，市场价跌下降房子的租金就下降。随行就市定价法，企业根据市场竞争格局，一般采用行业领导者价格或行业平均价格。参考行业定价是竞争导向定价法中最普遍的一种定价法。

支付租房押金要注意的有： 1.租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。有的地区是可以事先进行协商的，没有具体的依据； 2.一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月； 3.房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣