房改房能否离婚怎么分割

一、凡在夫妻关系存续期间，夫妻双方或一方以房改优惠价所购的房改房，均 一、凡在夫妻关系存续期间，夫妻双方或一方以房改优惠价所购的房改房，均应视为妻共同财产 其理由是：第一，依《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第12条规定：“在婚姻关系存续期间，夫妻各自或共同劳动所得收入和购置财产，各自或共同继承、受赠的财产，都是夫妻共同财产。”此所谓“劳动所得收入”于本单位职工而言，除了日常工资外还应包括各类奖金、补贴、单位分发的实物等福利，故职工以优惠价购买的房改房，其单位补贴的差额部分，应视为共同财产的范畴。［3］第二，“按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次”，故夫妻双方都有参加房改的权利，但却只能在一方单位购买房改房，另一方参加房改的权利体现在购房款的优惠上。因此，享受住房福利待遇的对象应是夫妻双方，而不是售房单位的职工一方，相应的，这种住房的产权也应属于夫妻共有。对属于共同财产的房改房，若双方有约定的，可依约处理，对没有约定的，可据实际情况进行分割具体方法见后。 二、 END 一方婚前出资取得全部产权或部分产权的房屋，夫妻双方婚后共同使用、管理 一方婚前出资取得全部产权或部分产权的房屋，夫妻双方婚后共同使用、管理经过8年则转化为夫妻共同财产 对一方婚前出资取得部分产权或完全产权的房屋，夫妻婚后未共同使用、管理，或虽经共同使用、管理但未经过8年的，不可视为共同财产，只可认定为婚前个人财产。值得注意的是，婚前个人出资而拥有的“部分产权”房改房中，仍然要注意保护非出资方对“非部分产权”部分享有一定的承租权（比如夫妻关系存续5年以上的情况）。 END 三、对婚前一方借资或采取分期付款取得全部产权或部分产权，婚后由夫妻双 三、对婚前一方借资或采取分期付款取得全部产权或部分产权，婚后由夫妻双方共同偿还剩余债务或支付后期付款的，可根据出资比例确定婚前全部产权或部分产权的比例，对婚后所占全部产权或部分产权的比例依夫妻共同财产处理。 四、夫妻居住的一方父母单位的公房，以房改优惠价购得后，可否作为夫妻共 四、夫妻居住的一方父母单位的公房，以房改优惠价购得后，可否作为夫妻共同财产予以分割﹖ 这应分别两种情况说明：其一，父母以自己名义并出资参与了单位的房改，或者夫妻共同出资但以父母名义参与单位的房改的，如果该夫妻无购房资格，比如不具有本市常住户口或未实际居住以上或他处有住房的，则在前一种情形下，夫妻并未取得房屋的产权，故不能就其进行分割，但可明确该房由父母一方子女居住使用，符合共同承租条件的可给予另一方经济补偿；在后一种情形下，夫妻对房屋亦无产权，但对其交纳的房改款可作为夫妻共同财产予以分割。同样，居住使用权问题可同上处理方法。其二，在前述情形下，如果夫妻有购房资格，可依“购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有”的规定，确认该房屋为家庭共同共有财产。夫妻离婚时，可先将夫妻占家庭共同共有财产的部分分割出来作为夫妻共同财产，然后再进行分割。