二手房产证如何过户？

离婚时还没有房产证的房子是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权

经遗嘱公证后的房产过户需持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证换领新的产证。

房产继承公证后到住房所属的房管部门办理住房继承的过户。继承房屋已经办理了公证的，要先去老人房产所归属的税务部门，办理有关的免税手续。在上列的手续办理完结之后，那么当事人可以携带遗嘱、公证书、房屋产权证明以及身份证明等资料去房屋管理的部门，正

可以通过办理赠与的方式过户给儿子女儿。赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费，前往房管局办理过户手续。

申请办理继承房产过户手续的子女，需要取得被继承人的死亡证明，以及自己的继承人证明；到公证处公证，领取继承公证书；携带相关资料，前往房屋所在地的不动产登记中心申请办理过户。

涉及到遗产继承的房屋，由继承人办理过户登记，继承人办理过户登记时，要提供相关真实的材料。

夫妻间房产过户需由双方携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；填写表格与存量合同；等待审核、缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的，所以小产权房不可能登记。小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的

房产过户的办理如下：签订房产合同，向房地产管理部门提出过户申请；审核过户材料，核税缴税；出具税务收据，递交收据；填写申请书，领取受理通知单；领取房产证，核发过户单。

协议离婚的，办理房产过户的手续是： 1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； 2、到交易中心办理转绘； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、办理析产登记手续并缴交50元登记费； 5、取证。

离婚过户房产的手续是：双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五至三十个工作日完成析产过户。

在我国，根据现行法律法规的相关规定，小产权房可以过户，但过户受到严格的限制，小产权房属于村产房，如果想要过户只能过户给同一个村集体的个体，也就是说小产权房转让或者出售的对象是有严格的限制的，可以过户但过户的对象仅仅限于集体内部成员。

房产是这样过户给配偶的：夫妻双方应当共同到不动产登记机关提出变更申请，将房产过户给配偶的，当事人应当向登记机关提交相关材料，包括双方当事人的身份证，结婚证和房产的权利证书，登记机关对材料审查后，发现符合规定，并且过户行为不存在胁迫或者欺诈的