更新时间:2022.05.25
1、开发商名下的房产证原件。 2、开发商的法人委托书。 3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。 4、被安置人的身份证复印件。 5、拆迁的安置协议。 6、房屋移转的过户申请书。 7、房屋权属的登记申请书。
视具体请而定。只要具备以下要件就是有效的: (1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力; (2)合同当事人意思表示真实; (3)合同不违反法律或者社会公共利益。
房屋买卖合同纠纷时效不是20年。房屋买卖合同纠纷诉讼时效为3年,适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止,但是最多不能超过20年。当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话,人民法院不会再保护权利人的权益。
房屋买卖⽆效合同的赔偿:被买受⼈实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖⼈予以赔偿。但是,如果出现买受⼈要求出卖⼈赔偿房屋的升值部分的情况,则需要符合以下⼏个方面:1、商品房买卖合同成⽴并实际履⾏,买受⼈已交付了⼤部分房款,出卖⼈已将房屋
继承来的房产再出售需缴纳20%的个人所得税。根据我国《个人所得税法》的规定,财产转让所得需缴纳个人所得税,受赠人取得赠与人无偿赠与的房产后再次转让的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额
没有固定标准,违约金的数额通常有以下几种方式: (1)约定固定的违约金安数额; (2)以一定金额(通常是总房款或已付或尚欠房款)为基数约定固定比例 (3)以一定金额(通常是总房款或已付或尚欠房款)为基数,以一定比例按日计算违约金。 (4)按
安置房私下的买卖合同是否有效,由是否取得房产证来决定。如果该安置房已经获得了房产证,那么就可以在市场上进行交易。交易双方私下签订的协议,只要符合法律的规定,那么就会生效。但是如果并没有获得房产证,那么不仅不可以在市场上交易,签订的协议也会无
只有房产证没土地证的安置房不能买卖过户。在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料,购买只有房产证没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。
房屋买卖纠纷中违约金一般按照合同标的额的20%计算,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定,同时可以根据违约情形来判断实际损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
订立房屋买卖合同时,定金比例是不超过主合同标的额的20%。定金是当事人双方为保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保,定金的数额由当事人自行约定。
1、房屋合同违约金,当事人对此有约定的按照约定赔偿; 2、没有约定的,应当赔偿对方的损失,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益; 3、房屋违约金的赔偿标准的规定,当事人约定的违约金数额不可以超过实际损失的百分