工程质量保修金如何退？

工程质量保修书应当写明建设工程质量保修项目内容及范围、质量保修期限、质量保修责任、质量保修金的支付方法等，一般在向建设单位提交工程竣工验收报告之时签订。

建设工程的质保期，自竣工验收合格之日起计算。

根据《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号），第三十九条建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 另根据

保修期也就是我们所说的保证期。也是为了保证工程不出现一些问题，工程完工之后在质量上要有一定的保证。简单的说就是用来约束工程质量的一些规定，让他更加制度化、规范化。与此同时，建设方一般会按照要求缴纳一定的质保金，过了合同定制的质保期后再将这笔

建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线等等项目。

工程质量保修金返还期有约定的，从其约定;没有约定或约定不明的，缺陷责任期满后，发包人应当将质量保修金返还给承包人，发包人应当自接受建设工程之日起2年内将质量保修金返还给承包人。

工程质量保修金返还没有利息，逾期返还的除外。建设单位应在核实后14日内将保证金返还给施工单位，逾期支付的，从逾期之日起按照同期银行贷款利率计付利息、承担违约责任。

建设工程质量保修金二年退还符合规定，施工单位在补充协商不成且合同无其他相关条款的情况下，保修金返还可以适用最长二十四个月的交易习惯。

工程质量保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。 正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为

1、根据《建设工程质量保证金管理办法》第六条规定，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。 2、根据《建设工程质量保证金管理办法》第七条规定，发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程

我国相关法律法规对建设工程质量保证金的管理有明确规定： 首先在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。 采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。 其次，根据《建设工程质量保

不是一个，它们之间是互相包容的关系。

建设工程质量保修金二年退还符合规定，施工单位在补充协商不成且合同无其他相关条款的情况下，保修金返还可以适用最长二十四个月的交易习惯。