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小产权房约定是否有效

更新时间:2022.05.26

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小产权房买卖合同是否有效,取决于购买人是否为集体经济组织成员,如果是,那么这个合同即是有效的,相反则是无效的。根据我国法律规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 同时,一些行政法规也规定了城镇居民不得去农村购买小产权房,如:国务院《关于深化改革严禁土地管理的决定》重申,“禁止城镇居民在农村购置宅基地”;国务院办公厅国办发 (2021)71号通知重申:“农村住宅用地只能分给本村村民,城镇居民不得在农村购买宅基地、农村住宅和小产权房。” 因此,若城镇居民购买小产权房,小产权房买卖合同是无效的 【法律条文】: 《中华人民共和国民法典》: 第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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  • 小产权房买卖契约有效吗
    小产权房买卖契约有效吗

    小产权房买卖合同是否有法律效力,可以先确定是否具备下列生效要件: 1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力; 2、买卖双方意思表示真实; 3、不违反法律或者社会公共利益。合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定。

    2021.03.20 128
  • 农村土地小产权房小产权在本土地是否有效
    农村土地小产权房小产权在本土地是否有效

    小产权房的产生是违法的,因为它违背了城乡土地规划利用的总体布局,也违反了关于农地转为城市建设用地的法律程序,所以它本身是不合法的。

    2020.01.15 120
  • 小产权房有房产证是否算是有所有权
    小产权房有房产证是否算是有所有权

    小产权房有房产证不算是有所有权。小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等相关费用。产权证书不是由国家住房管理部门颁发的,而是由乡镇政府或村政府颁发的,因此也称为乡镇产权房。农村宅基地属于集体所有

    2022.04.14 571
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  • 房屋产权约定是否有效,有哪些相关规定

    房屋产权约定无效,房屋产权以物权登记为准。我国实行不动产统一登记制度,取得、变更房屋所有权以不动产登记为准,通过核发不动产权属证书或者登记证明享有产权。

    2023-11-29 15,340
  • 是否有效小产权房合同效力分类

    在这个高房价时代,对普通老百姓来说,买房早已成为一种奢望。但住房问题又不得不尽快解决,因此,许多购房者冒着风险买了价格便宜的小产权房。由于国家禁止小产权房上市交易,所以,一般情况下,买卖双方所签订的购

    2022-10-26 15,340
  • 中房产所有权的约定是否具有法律效力

    有法律效力。第一,只要该协议不违法就具有法律效力;第二,房产通过以过户登记为权属变更的方式;第三,离婚协议对房产的约定具有法律效力,但是并不等于房产办理了过户;第四,建议以办理房产过户登记为最终解决方

    2022-10-09 15,340
  • 买卖小产权房产是否有效,法律是如何规定的

    依法买卖小产权房产有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖,应当认定有效;对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的,可以认定有效;对于将房屋出售给本乡以外人员、未

    2023-09-04 15,340
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  • 小产权房最新规定有哪些 00:50
    小产权房最新规定有哪些

    小产权房主要就是指的农村里面没有房屋所有权证的房子。为了规范农村小产权房,国家制定了相关的政策。主要是小产权房不得发证。也就是说对于小产权房不能够登记发证。国家是严禁新建和销售小产权房的,要从源头上审核申报的住宅建设项目,严格执行一户一宅的

    2,018 2022.04.17
  • 小产权合同有效吗 01:13
    小产权合同有效吗

    小产权房的买卖合同,通常无效,除非可以通过合法手续,使小产权获得完整产权,可以办理不动产过户登记。因为我国实行不动产登记制度,不动产产权转移必须经过不动产登记机关登记,才发生法律效力。小产权房因为产权不完整,通常无法办理过户登记,所以无效。

    6,352 2022.04.17
  • 回迁房是小产权房吗 01:20
    回迁房是小产权房吗

    根据不动产登记的相关规定,回迁房土地的性质一般是属于国有的划拨土地,所以回迁房的审批程序必须要得到政府的承认及同意,如果没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用来作银行抵押物的,所以原则上来说回迁房不是小产权房。 一般没有经过国家正规手续审批通

    1,639 2022.04.17
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