小产权房什么时候交房啊

回迁房不一定是小产权房。回迁房是发展商征收土地时赔付回迁户的房子，具有房产证；小产权房是在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋，不具有产权证。

双方可以就办理房产证时间进行约定，如果没有约定的，根据我国法律规定，自商品房交付使用之日起90日内办理完毕。

小产权是指占用集体用地或耕地违法建设将农民集体用地使用权流转、用于商品住宅开发的违法建筑，以及在政府划拨或出让的土地上不按规划功能开发或使用、将限制销售的房屋直接在市场上销售具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

房子交首付后，房产证应在递交房贷申请时给银行，由银行进行产权核验审批，银行进行批呈后，应办理房产抵押登记手续，交易中心发放他项权证，他项权证由银行持有，银行返还产权人房产证。

预售买房交房时间没有统一规定，一般是在商品房预售合同中进行约定，根据约定时间交房。有的地方要求开发商在开盘之后的2年内就要交房。 商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预

如果是违章建筑拆除的，一般没有赔偿。如果是集体用地的回迁房被拆除的，可以获得赔偿。赔偿标准各地都不一致，你可以咨询当地拆迁办公室。

小产权房一般就是指在农村集体土地上进行建设的房屋，其建造期间未办理相关的证件，也未缴纳土地出让费等费用，其产权不完整，部分小产权房拥有乡政府颁发的房产证，所以也称为乡产权房。 购买小产权房的法律风险： 1、无法取得房屋所有权； 2、不能办理

小产权房的类型包括集体建设土地上建造的房屋；宅基地上建成的房子；各类农业园或者养老院的别墅以及部分没有办证的二手房。购买小产权房的风险如下：拿不到正式的房产证，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除等。

小产权房一般就是指在农村集体土地上进行建设的房屋，其建造期间未办理相关的证件，也未缴纳土地出让费等费用，其产权不完整部分小产权房拥有乡政府颁发的房产证，所以也称为乡产权房。购买小产权房的法律风险: 1、无法取得房屋所有权; 2、不能办理房产

房屋产权一般从开发商取得该地块的土地使用证之日开始算，住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年，商业、文体、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满继续缴纳土地出让

对国有土地上房屋征收在市、县人民政府作出征收决定公告的同时，国有土地使用权同时收回，由区人民政府作出征收决定的在5日内报市人民政府，由市人民政府作出回收土地使用权决定。房屋的所有权由征收人与被征收人签订《房屋征收补偿协议》生效后，房屋的所有

房产证一般在买房后的三十天内办理。我国法律规定，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄，国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日内，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日内。

一般在签订房屋买卖合同后办理房产证，需要携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心进行过户。