关于村集体土地房屋买卖合同-集体土地征收问题在线咨询-法师兄

行动指南

城市房屋买卖中，遵循“地随房走”原则。这一理念在《城市房地产管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》中观点明确。在我国的农村，土地是农村经济组织集体所有。根据我国土地管理法等相关规定，集体土地未经征用，不得出让、转让。实践中，在对农村土地进行征用时，房屋是作为地上附着物予以补偿的，采取的是“房随地走”的原则。因此，集体土地房屋买卖合同基于此因素，笔者认为，农村房屋转让也应遵循“房随地走”的原则，以土地使用权能否转移作为决定房屋转让效力的主要因素。

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律师普法

集体土地建造房民房房屋买卖合同
如宅基地上房屋为自建房，且买受人为房屋所在地的农村集体经济组织成员，该买卖协议有效，即是合法的。如果集体土地上房屋不是自建房或者买受人不是房屋所在地的农村集体经济组织成员，该买卖协议违反法律强制性规定，即是不合法的。

2020.01.27 165
关于集体土地房屋拆迁纠纷
一、通过立法和体制途径： (一)明确规定公共利益的范围，以限制借公共利益目的滥用征收权的现象。 (二)建立公平合理的农民房屋拆迁补偿标准。 (三)建立健全农民房屋拆迁的相关程序。设立征收和收回宅基地的公告或通知程序，保障农民的知情权和宅基地

2020.12.29 173
集体土地房屋买卖合同应该注意什么？
集体土地房屋买卖合同需要注意： 1、集体土地房屋只能在本村村民之间买卖，外村村民买卖无效，不受法律保护； 2、合同应当详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容； 3、买卖集体土地房屋需要及时办理过户手续； 4、集体土地房屋没有房产证

2020.06.27 112

专业问答

最高人民法院关于集体土地买卖房屋条文
看情况，《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效

2022-06-29 15,340
农村房屋是不是不能买卖的农村集体土地房屋征收标准农村集体土地上
您是本村村民吗？农村房屋是不能买卖的农村集体土地房屋征收标准：农村集体土地上的房屋补偿标准，国家没有统一的补偿标准，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑

2022-03-22 15,340
房屋买卖合同无效情形有哪些，集体土地买卖合
以下为七种无效的房屋买卖合同(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代

2022-10-05 15,340
非村民买集体土地房屋是否合法
按照现行的法律规定，农村房屋买卖仅限于本村村民，因此非村民购买集体土地房屋的买卖是无效的。但是拆迁时开发商可能会以你们的合同为准，因此你只要及时注意拆迁动向，及时向开发商提交买卖合同，除本村特有的待遇

2022-03-19 15,340

法律短视频

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农村房屋买卖合法吗?
如果是城镇居民购买农村房屋，那么是属于违法的。《中华人民共和国土地管理法》对于一户一宅的制度要求明确，严厉打击城镇居民与农村村民之间买卖宅基地的行为。法律明确规定了宅基地制度，不允许城镇居民购买农村村民的宅基地及其附属建筑，该规定属于强制性

1,455 2022.04.17
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集体土地拆迁与户口有关吗
集体土地征收拆迁与户口是有密切的联系的，征收土地的补偿费用大概有三类，第一种是土地本身的补偿费用，会按照该耕地被征收之前三年平均年产量值的六到十倍来分配。第二种是征收耕地的安置补助费，需要按照征收地的耕地面积除去征收前单位人均占有耕地面积来

1,587 2022.04.17
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农村房屋能不能买卖
根据我国法律规定，农村的房子可以买卖，但对买卖的对象有限制。通常，农村集体经济组织的村民是农村房屋买卖的出售方，而购买方则存在两种情况：一种是集体经济组织内部成员，其又分三种情况：一是本来就有宅基地，且符合宅基地标准，这时则不能再申请

1,037 2022.04.17