怎样在中国签订房屋租赁合同？

签订房屋租赁合同的注意事项：注意查看租赁合同内容；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；

甲与乙签订房屋租赁合同要注意： 1、出租人的基本情况； 2、租期条款； 3、租金条款； 4、保证金条款； 5、配套设施条款； 6、转租条款； 7、装修条款； 8、妥善保管责任条款； 9、维修责任条款； 10、其他事项。

（一）行为人具有相应的民事行为能力; （二）意思表示真实; （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 （四）租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

签订房屋租赁合同的必备条款有：当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。

签订房屋租赁合同需要注意下列问题： 1.要查看出租人的房产证明和有效身份证明。 2.问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。 3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其他费用。 4.明确约定好租赁期限、租金、支付租

房屋租赁合同到期，房屋装修物能够拆除的，可以责令其拆除; 不能拆除的，所有权人对此不予以赔偿，如为了拆除此装修造成房屋损坏的，由承租人承担赔偿责任。

上海房屋租赁合同样本包括的条款： 一、出租房屋情况。 二、租赁用途。 三、交付日期和租赁期限。 四、租金、支付方式和限期。 五、保证金和其他费用。 六、房屋使用要求和维修责任。 七、房屋返还时的状态。 八、转租、转让和交换。 九、解除本合同

1.甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。2.房屋的坐落、面积、装修、设施情况。3.甲方应提供房产证、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。4.租赁期限、用途。5.租金

房屋租赁合同签订地的法院不可以管。因不动产纠纷提起的诉讼，是由不动产所在地的人民法院管辖，因此房屋租赁合同的管辖法院是，不动产所在地的人民法院。

签订房屋租赁合同需要注意下列问题： 1.要查看出租人的房产证明和有效身份证明。 2.问清房租包含的内容，水.电.暖.煤气和物业管理费由谁承担。 3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其他费用。 4.明确约定好租赁期限、租金、支付租

房屋租赁合同签订地的法院可以管。合同签订地是合同当事人在合同中约定法院管辖地之一，如果与房东在房屋租赁合同方面发生纠纷，可以向合同签订地人民法院提起诉讼解决。

签订房屋租赁合同应明确的事项：查清合同的主体是否适格；查清租赁物是否为法律法规禁止出租；要明确房屋租赁的用途；要明确租赁期间各种费用的承担；要明确对承租人装修物的处理及补偿；要列明出租物附属清单。

抵押房屋前依法签订的租赁合同具有法律效力。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。