土地买卖合同如何写？

集资建房买卖合同有效。双方具备相应民事行为能力，在意思表示真实情况下签订的合同即为有效。房屋产权变更需要进行不动产产权变更登记，集资建房不符合法律规定可转让的情况下，不能进行物权变更，但是并不影响买卖合同有效。

根据法律规定，结合你述，你不能直接要求对方承担租赁费。设备和合同约定的不符，你们可以要求退货或更换，也可以要求对方承担违约责任。如对方不更换或退货等情况，此时你们可以要求其承担租赁费用。

出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。

买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

买卖合同违约应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

民间房屋买卖合同不用公证也是具有法律效力的，满足以下条件就生效： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

解除房屋买卖合同存在违约情形的守约方能要求赔偿。符合法定或约定的解除条件时，守约方可以选择解除房屋买卖合同，一并要求赔偿退房造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

1.合同当事人必须符合主体资格；2.房屋买卖双方当事人应当表意真实；3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

可以从以下几个方面认定房屋买卖合同效力： （1）合同当事人双方是否具有民事行为能力； （2）意思表示是否真实； （3）合同内容是否违反法律行政法规； （4）合同是否采用书面形式。 房屋买卖合同的内容包括： 1、当事人的基本信息； 2、房屋的

房屋买卖合同违约赔偿按照合同约定计算。 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 没有约定违约金数额或者损

买卖合同的成立方式是： 1、具有权利义务对等的买受人和出卖人； 2、相对方基于意思表示真实，就订立买卖合同达成协商； 3、合同订立形式、程序不违反法律、行政法规的强制性规定； 4、认定买卖合同成立的其他方式。

终止商品房买卖合同如下： 1.因买卖双方行使合同终止权而终止； 2.因商品房全部灭失而终止； 3.因商品房买卖合同解除而终止； 4.因买卖双方完全履行合同义务而终止； 5.因商品房买卖合同期限届满而自然终止。

申请解除房屋买卖合同如下：一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。