开发商违约惩罚性赔偿的适用条件有哪些

依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿。 1、约定赔偿指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中约定赔偿的计算办法，不是固定的

不起诉决定国家赔偿的适用条件有：行为已构成犯罪应负刑事责任，决定不起诉的；犯罪情节轻微不需要判处刑罚或者免除刑罚，决定不起诉的；违反刑事诉讼法的规定对公民采取拘留措施后，决定撤销不起诉的；对公民采取逮捕措施后，决定不起诉的。

行政处罚的适用条件有： 1、行政处罚适用的前提是公民、法人或其他组织的行政违法行为客观存在。 2、行政处罚适用的主体是享有法定的行政处罚权的行政机关或法律法规授权的组织或行政机关委托的组织。 3、行政处罚适用的对象是违反行政管理秩序的行政违

定金罚则的适用条件如下： （1）需要有定金的实际交付。因为定金合同是实践合同，如果定金没有实际交付，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则； （2）主合同必须有效。这是由定金合同的从属性决定的，如果主合同无效或者被撤

不适用缓刑条件有： 1、被判处三年以上有期徒刑或无期徒刑的犯罪分子; 2、累犯和犯罪集团的首要分子不适用缓刑。 根据《刑法》第七十二条对缓刑的适用条件的规定，对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其

惩罚性赔偿主要有欺诈经营行为，价款的三倍赔偿，以及经营者的商品或服务人身侵权，消费者有权请求损失二倍以下惩罚性赔偿。根据《消费者权益保护法》的有关规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为，应当按照消费者的要求退还价款，并且赔偿消费者已支付价款

开发商预售商品房的条件有：开发商需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证；房屋已经竣工验收；拆迁安置已经落实；配套基础设施已经交付使用；物业管理方案已经落实等。

违约责任具有惩罚性，同时还具有补偿性。一方违约的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约

适用惩罚性赔偿的7种情形为： 1、生产、销售明知存在确定的产品的。 2、故意侵害他人知识产权，情节严重。 3、故意污染环境、破坏生态造成严重后果。 4、经营者提供商品或者服务有欺诈行为。 5、因出卖人原因导致商品房买卖合同目的不能实现的。

开发商根本违约的情形有： 1、开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行； 2、开发商未取得房屋所有权； 3、房屋质量不符合约定的要求等。 开发商存在根本违约行为的，买受人可以解除合同。

消费者权益保护法中的惩罚性赔偿有：欺诈行为的惩罚性赔偿和关于商品或服务存在缺陷的惩罚性赔偿。如经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

根据《中华人民共和国民法典》第1207条和《最高人民法院关于审理医疗损害责任纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定，明知产品存在缺陷仍然生产、销售，造成他人死亡或者健康严重损害的，被侵权人有权请求生产者、销售者赔偿损失及二倍以下惩罚