租赁合同不能履行（怎么要

租赁合同未到期，出租人解除合同能请求继续履行。一方当事人在另一方当事人违约的情况下，可以请求继续履行合同的，因为法律规定违约责任的承担方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

根据我国法律的相关规定，租赁物所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。所以房屋出售以后还是需要履行租赁合同的。 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

租赁期间届满继续履行租房合同，承租人可以与出租人续租，重新签订一份房屋租赁合同。 根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。

租户不履行租房合同的房东可以要求租户按合同内容执行，如果构成违约的，可以要求租客承担违约责任。 如果租户有下列行为之一的，房东有权终止合同，收回该房屋，租客应按照合同月租金的两倍向房东支付违约金： 1.未经房东书面同意，将房屋转租、转借给他

根据法律规定，出租房不履行合同的处理方式是： 1、协议优先，协商不成的向法院起诉，要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

依据我国相关法律的规定，房屋租赁合同是否适用强制履行，要依据合同的内容和相关法律加以分析才能确定，如果出现不能履行情形的，就不能强制履行，例如房屋质量存在安全隐患等情形。

租赁合同履行地的确定以以租赁物使用地为合同履行地。合同对履行地有约定的，从其约定。

租赁合同终止时,承租人应将租赁物返还出租人。逾期不返还,即构成违约。

租户不履行租房合同，房东可采取以下办法应对： 1、发出书面通知要求对方履行合同内容; 2、可以发出解除合同通知; 3、要求对方承担违约责任。 承担违约责任的方式主要有继续履行、支付违约金、赔偿损失、支付定金以及其他补救措施。

承租人不履行合同的处理办法：当事人可以请求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如合同已经无法继续履行的，当事人可以申请解除合同，并请求其承担相应的赔偿责任。

承租人不履行合同的处理： 1、应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任； 2、承租人不支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。

租赁合同中先履行抗辩权的规定包括以下内容：承租人和出租人互负债务，其债务有先后履行顺序，并且应当先履行债务的一方未履行的，则租赁合同中后履行的一方有权拒绝其履行请求。