转租房屋的法律风险有哪些

按照我国法律规定，不能转租的房子如下： 1、租赁合同约定不可转租的房子，不能转租。 2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。 3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同

转租房屋需要注意的问题有：转租房屋须经出租人同意；房屋转租承租人应当与次承租人订立新的租赁合同；转租合同具有附随性，其约定不得超过原租赁合同规定的约束条件。

一、须获得出租人的书面同意。二、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。三、出租人出售租赁房屋的，承租人在同等条件下有优先购买的权利。四、承租人不退出租赁关系。

房屋转租需要注意以下相关事项： 1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意； 2、订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订； 3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期； 4、转租

拆迁安置房屋买卖有的风险是：1.产权不清晰，导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷；2.交易时间长；3.税费风险，因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费。

我国的房屋产权证可以保障房屋权利人的合法权益，权利人依法对自有房产享有的占有、使用、受益和处置的权利；维护房地产市场秩序，明晰房屋产权；为城市建设管理和司法行政提供基础资料，进行房地产管理、培育房地产市场。

房屋权属证书即房产证，是房屋权属登记发证制度的具体体现。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。

1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效; 2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效

转租房屋的合同效力是：原房东在签订的合同中明确表示同意实施转租或合同虽未约定但原房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；原房东在签订的合同中明确表示不允许转租或协商转租原房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，原房东可以依法

认定房屋转租合同效力的标准是：原房东在签订的合同中明确表示同意实施转租或合同虽未约定但原房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；原房东在签订的合同中明确表示不允许转租或协商转租原房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，原房东

通常情况下，夫妻双方自愿到民政局申请离婚，民政局工作人员查明双方确实是自愿并对子女及财产问题做出处理的，发给离婚证。 双方在民政局办理协议离婚手续后，理应遵守离婚协议书的约定，任何一方不得反悔。现实中，夫妻双方为了规避国家对住房的限购政策。

房屋转租合同的法律效力是： 1、经房东同意的，转租协议才有效，否则房东有权解除租赁合同； 2、如果自承租人转租之日起六个月内，出租人知道或者应当知道，而未表示异议的，视为出租人同意转租，转租也有效。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六

转租房屋一般要满足以下条件： 1、转租房屋要经房屋所有权人的同意； 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。