买房子定金退还有哪些情况

交定金后退房成本都有：首付款，已付房款及利息，定金或双倍定金，违约金，赔偿金。购房者签订购房定金协议后毁约退房的，一般应以定金承担违约赔偿责任。

1.因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房的。2.开发商在售房时“五证”不全的。3.认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，出现符合退定金的条款的情况的。如果我们个人找开发商退回定金无果的话，我们是可以走法律途径的，一般可以首先

交定金后退房成本有在签订房屋买卖合同并支付首付款之后，再提出退房要求，最坏的结果可能是无法要回首付款；最大限度避免退房风险的方式是： 1.与开发商签订补充协议，附条件的关于解除买卖合同的补充协议； 2.与银行签订补充协议，附条件的解除借款合

一般情况下购房的定金是可以退的，但是如果购房者已经与开发商签订了相关的合同，则该定金是不可以退的，开发商有权要求购房者进行赔偿。 一、定金不能返还的情况 如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如

购房交了定金，定金合同生效。如果因收受定金一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，收受定金一方应当双倍退还定金。 因给付定金的一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，定金不予退还。 因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖

（1）定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款； （2）应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况； （3）虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效； （4）要分清定金和预付款的区别，

第一、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;第二、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;第三、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;第四、要分清定金和预付款的区别，预付款

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 确定定金数额的原则是： （1）定金数额由当事人约定，当事人可以自由约定定金数额； （2）定金数额受最高限额的限制，即不得超过主合同标的额的百分之二十

能退购房定金的条件有哪些： 1、卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。 2、当事人双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，

按揭买房的流程有：签订买卖合同，交付首付款；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；买卖双方到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；领取过户回执，等待银行放款。

单方退房的情形： 1、因不可抗力造成合同无法履行； 2、卖方即开发商明确表示不履行合同； 3、卖方将商品房先出售后又擅自抵押的； 4、卖方隐瞒房屋被抵押的法律事实的； 5、一房二卖的等情形。根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条规定，

可以单方退房的情形是卖房人违约导致不能履行。如果是卖房人违约导致合同目的不能实现，房屋买受人可以主张解除合同。如果是买房人因自身的原因想要退房，那就需要承担违约责任，进行赔偿损失。

可以退房的情形有：买卖双方协商一致的；开发商擅自变更规划设计的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；房屋质量不符合合同约定标准的；房屋面积误差比绝对值超过3%的。