小产权房买卖合同认定无效后怎么办？

小产权房买卖合同认定无效后买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人；如进行装修、翻、扩建，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人；出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转

买卖小产权房是不受法律保护的。买卖双方应当互相返还房屋和购房款。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

小产权房买卖合同无效后的处理情况： （1）合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。 （2）如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受

小产权房买卖合同认定无效后，买卖双方应当互相返还房屋和购房款。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律

小产权房买卖合同无效可以主张适当赔偿。关于补偿数额的确定，虽然国家禁止小产权房交易，但毕竟小产权房的实际交易价格是存在的，了解类似小产权房的实际交易价格与买受人原购买价格之间的差额，并考虑双方的过错程度酌定补偿数额。

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果： 1.出卖人返还房屋

小产权房买卖合同无效的，可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

小产权房买卖被认定为无效后合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。

小产权房只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让，因此向非本集体经济组织成员出售的小产权房的买卖合同是无效的。只有向本集体经济组织成员出售的小产权房买卖合同才是有效的。

小产权房只有向本集体经济组织成员出售的买卖合同才是具有效力的。所谓小产权房，其实并不是一个法律上的概念，它只是人们由特定的房屋买卖等社会现象而创造出的一种约定俗成的称谓。从字面上理解，小产权房就是部分产权房，是相对于拥有房屋、住宅的占有权、

小产权房买卖合同无效的处理办法是： (1)合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。 (2)如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受

小产权房合同无效后，一方因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。一方违约导致合同无效需要承担违约责任，赔偿对方所遭受的实际损失。